ハウスメーカーの外壁塗装は高い？値引き交渉はできる？価格相場やメリットも紹介

「ハウスメーカーの外壁塗装って、どうしてこんなに高いの？」と疑問に思ったことはありませんか？

実際、30坪の住宅でも相場は140万～230万円と、地元の塗装業者よりもかなり割高になる傾向があります。

しかし、高いなりの理由があり、値引き交渉の余地があるケースも存在します。

この記事では、ハウスメーカーの外壁塗装の特徴や費用相場、なぜ高くなるのかという理由を徹底解説。

さらに、値引きや助成金の活用法、専門業者との違いなどもわかりやすく紹介します。外壁塗装で失敗しないために、ぜひ最後までご覧ください。

ハウスメーカーの外壁塗装とは？基本をおさらい

• 「外壁塗装ってそもそも何？」
• 「なぜハウスメーカーだと高くなるの？」

そんな疑問を抱える方に向けて、

まずは外壁塗装の基礎知識や、ハウスメーカーが対応する工事の特徴について分かりやすく解説していきます。

そもそも外壁塗装とは何か？

外壁塗装は、建物を雨風や紫外線から守り、見た目を美しく保つために欠かせないメンテナンスです。塗装は単なる色塗りではなく、防水性や断熱性の維持にも重要な役割を果たします。

築10～15年を目安に塗り替えが必要とされており、放置すると雨漏りや壁内部の腐食など深刻なトラブルにつながることも。家の寿命を延ばすためには、計画的な外壁塗装が非常に大切です。

ハウスメーカーが対応する外壁塗装の特徴

ハウスメーカーの外壁塗装は、住宅を建てたメーカーが施工情報や図面を保有しているため、構造に合った適切なメンテナンスが期待できます。

また、保証やアフターサービスも手厚く、施工後のトラブルにも対応しやすいのが大きなメリットです。

ただし実際の施工は下請け業者が行うことが多く、費用は一般の塗装業者よりも割高になる傾向があります。安心感と信頼性を重視する方には向いています。

地元業者や職人との違いとは？

最大の違いは「価格」と「柔軟性」です。地元の塗装業者は中間マージンが少ない分、コストを抑えられ、施主の要望にも柔軟に対応してくれるケースが多いです。

一方、ハウスメーカーはブランド力や手厚い保証がある反面、費用は高めで融通が利きにくいことも。

下請け業者との連携体制が複雑なため、コミュニケーションにズレが生じるリスクもあります。費用重視なら地元業者、安心重視ならハウスメーカーがおすすめです。

ハウスメーカーの外壁塗装が高いと言われる理由

「なぜハウスメーカーの外壁塗装はこんなに高いの？」と疑問に思ったことはありませんか？その理由は明確です。

中間マージンの存在や独自塗料の使用、手厚い保証、さらには見積もりの不透明さなど、いくつもの要因が積み重なっています。

① 下請け構造による中間マージンの発生

ハウスメーカーの外壁塗装は、実際の施工を下請け・孫請け業者に依頼しているケースがほとんど。

そのため、元請け（ハウスメーカー）と下請けの間に発生する「中間マージン」が費用に上乗せされ、結果として20〜30％ほど割高になることが一般的です。

この構造は品質管理の面では安心ですが、コスト重視の人にとっては大きなネックになります。

② 専用塗料や指定材料による価格上乗せ

ハウスメーカーでは自社開発の専用塗料や、提携メーカーの指定塗料を使うケースが多く、これが価格を押し上げる要因になります。

これらの塗料は性能が高い反面、一般流通していないため価格競争が起きにくく、自由な選択もできません。

希望する色や塗料が使えないこともあるため、こだわりがある人は事前に確認が必要です。

③ 長期保証やアフターサービスのコスト

ハウスメーカーは10年以上の長期保証や、定期点検などのアフターサービスが充実しているのが魅力です。

しかし、これらの安心感には当然コストがかかっており、塗装費用に上乗せされています。

保証が手厚いことは大きなメリットですが、「高い」理由の一つとして理解しておくべきポイントです。

④ 「一式」見積もりによる不透明な価格設定

ハウスメーカーの見積書では「塗装工事 一式」といった表記が多く、詳細な費用の内訳が不明なことが少なくありません。

そのため、どこにどれだけの費用がかかっているのかが分かりづらく、価格が高く感じられる原因になっています。

相見積もりや質問を通じて、不明点をしっかり確認することが重要です。

【相場比較】ハウスメーカー vs 一般業者の外壁塗装費用

ハウスメーカーの外壁塗装は、同じ広さの住宅でも一般業者に比べて費用が高くなる傾向があります。

ここでは、坪数別の費用相場と、費用の内訳、塗料グレードによる価格差などを具体的に比較しながら、どちらが自分に合っているかを判断できる材料を提供します。

30坪・40坪住宅の費用事例で徹底比較

外壁塗装の費用は、家の広さによって大きく変わります。一般的な30坪の住宅では、ハウスメーカーで120万～180万円、地元業者で80万～120万円が相場です。

40坪になると、ハウスメーカーでは150万～230万円、一般業者では100万～145万円が目安です。差額は数十万円以上になることもあり、これが「ハウスメーカーは高い」と言われる理由の一つです。

坪単価と費用内訳の違い（足場・塗料・人件費など）

費用の内訳を見ると、ハウスメーカーと一般業者では配分に違いがあります。

例えば、足場代は全体の15〜20％、塗料費が30〜40％、人件費が20〜30％を占めます。

ハウスメーカーではここに管理費や中間マージン、保証費用が上乗せされるため、結果的に単価が高くなりがちです。

一方、職人直営の地元業者では、中間コストを抑えた明瞭な見積もりを出してくれるケースが多いです。

塗料グレードの違いによる価格変動もチェック

使用する塗料のグレードも価格に大きく影響します。

例えば、シリコン塗料（10〜15年耐用）はコスパが良く、フッ素塗料（15〜20年）や無機塗料（20〜25年）は高耐久な分、価格も高めです。

ハウスメーカーでは、独自開発や指定塗料が多く、選択肢が限られる上に高グレードの塗料を基本仕様としているため、一般業者よりも塗料単価が高くなりがちです。

塗料の種類とその耐久年数を見極めることが、費用対効果を考える上で重要です。

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼するメリット

外壁塗装を検討する際、ハウスメーカーに依頼することで得られるメリットは以下の4つです。

これらのメリットについて詳しく解説します。

大手ハウスメーカーの安心感と信頼感を感じる

ハウスメーカーは、住宅業界における大手企業であることが多いです。そのため、以下のような安心感と信頼感を得られる可能性があります。

これらの点から、大手ハウスメーカーに外壁塗装を任せることで、安心して施工を進められるでしょう。

ハウスメーカーは自社で建てた住宅の情報がある

ハウスメーカーは、自社で建てた住宅のデータを持っています。施工方法からメンテナンスの注意点などがわかっているため、以下のようなメリットが期待できます。

新築時から施工に関わっている業者に依頼することで、間違いのない外壁塗装を行なってくれます。

ハウスメーカーはアフターサービスや長期保証が手厚い

ハウスメーカーは、外壁塗装後のアフターサービスや長期保証が手厚いことで知られています。例えば、以下のようなサービスが受けられる場合があります。

手厚いアフターサービスと長期保証があれば、外壁塗装後、何か不具合が起きても心配ありません。

外壁だけでなくその他の部分についても相談できる

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼すると、外壁以外の部分についても相談できる場合があります。例えば、屋根や雨樋、ベランダなどの塗装や補修についてもアドバイスを得られるでしょう。

住宅全体のことを考えた提案をしてくれるため、外壁だけでなく家全体のメンテナンスを効率的に進められます。

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼するデメリット

一方で、外壁塗装をハウスメーカーに依頼するデメリットは以下のとおりです。

これらのデメリットについて詳しく解説します。

ハウスメーカーのほうが外壁塗装費用が高くなる

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼する際、費用が割高になる傾向があります。その理由として、以下のような点が挙げられます。

費用増加の要因	内容
知名度の高さ	ブランドイメージが確立されており、価格設定が高め
高品質な材料の使用	耐久性や美観を重視した材料を使用し、コストが上昇
手厚いサポート体制	アフターサービスや長期保証の費用が上乗せされる

実際、ハウスメーカーの外壁塗装価格は、一般的な外壁塗装業者と比べて20〜30％ほど高くなります。

外壁塗装を検討する際、予算が限られている場合は、このような費用面でのデメリットを十分に考慮しておく必要があります。

実際の外壁塗装は下請け業者に委託されることが多い

ハウスメーカーに外壁塗装を頼むと、実際の工事は下請け業者に任せられることがよくあります。そうなると、いくつか心配な点が出てきます。

下請け業者の技術力や経験にばらつきがあると、仕上がりの質が安定しない可能性があります。また、ハウスメーカーと下請け業者の連絡がうまくいっていないと、情報のずれからスケジュールに遅れが出るリスクもあります。

具体的には以下のような懸念点が挙げられます。

懸念点	内容
技術力の不足	下請け業者の知識や経験不足により、仕上がりが不満足になる可能性がある
責任の所在	トラブル発生時の責任の所在が曖昧になるリスクがある

これらの懸念点を踏まえて、ハウスメーカーに外壁塗装を依頼する時は、下請け業者との連携体制をしっかり確認しましょう。ハウスメーカーが施工品質を管理し、下請け業者をきちんと監督できる体制が整っているかどうかがポイントです。

また、もしもトラブルが起きた際にどこに責任があるのかはっきりするよう、ハウスメーカーと下請け業者の役割分担を事前にはっきりさせておくことも大切です。

塗料の選択肢が限られる場合がある

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼する際、塗料の選択肢が限定されているケースがあります。そのような状況では、以下のような制約が出てくる可能性があります。

制限の内容	詳細
ハウスメーカー指定の塗料	ハウスメーカーが独自に開発した塗料や提携しているメーカーの塗料しか選べない
色や仕上がりの制限	希望の色や仕上がりが選べない

このように塗料の選択肢が少ないと、思い描いていた外壁の色合いや質感に仕上げるのが難しくなってしまいます。せっかくの外壁塗装ですから、住まいの特徴や自分の好みに合わせて、ぴったりの塗料を自由に選びたいものです。

しかし、ハウスメーカーによっては、そうした融通が効かない場合もあります。ハウスメーカーオリジナルの塗料を使うことで、品質管理を徹底したり、コストを下げたりしているのかもしれません。

ハウスメーカーでは施工時期や工期の融通が利きにくい

ハウスメーカーは数多くの住宅を扱っているため、外壁塗装の施工時期や工期について、希望通りに対応することが難しいことがあります。具体的には、以下のような事態が生じる可能性があります。

制約	内容
施工時期の調整が難しい	希望する時期に工事を行えない
工期延長への対応が柔軟でない	天候不順等により、工事が長引いても柔軟に対応してもらえない

このような状況では、自分の生活リズムに合わせて外壁塗装を進めるのが難しくなります。

外壁塗装工事をの時期や工期をある程度柔軟に行いたい場合は、ハウスメーカーの融通の利かなさがデメリットになる恐れがあるでしょう。

外壁塗装業者に依頼するメリット

外壁塗装業者に依頼するメリットは以下の4点です。

それぞれについて詳しく解説していきます。

ハウスメーカーよりも費用を抑えられる可能性が高い

塗装業者に依頼すると、ハウスメーカーと比べて費用を抑えられる可能性が高いです。その理由として、以下の4点が挙げられます。

外壁塗装業者の見積もりは、ハウスメーカーと比べて20〜30％程度安くなることもあるでしょう。ただし、安さだけを重視するのではなく、施工品質や保証内容なども総合的に判断することが大切です。

幅広い塗料の選択肢から最適なものを提案してくれる

外壁塗装業者は、外壁塗装のプロとして幅広い塗料の知識を持っています。そのため、以下のような提案を受けられることが期待できます。

これらの提案により、多くの選択肢から最適な塗料を選ぶことができ、理想的な外壁塗装が実現できます。

柔軟な対応で施主の要望を反映しやすい

外壁塗装業者は施主に寄り添い、以下のような柔軟な対応を心がけています。

柔軟な対応により、依頼者の要望を反映した外壁塗装が実現しやすくなっています。

高品質な仕上がりと安定した施工品質が期待できる

外壁塗装のプロである外壁塗装業者は、高い技術力と豊富な経験を持っているため、高品質な仕上がりが期待できます。また、安心して任せられる施工品質を提供してくれるのも大きな強みです。

外壁塗装業者は、適切な下地処理や補修を行うことで、外壁塗装の耐久性を大幅に高めてくれます。これにより、外壁塗装の美しさが長持ちし、建物の価値を保つことができます。さらに、熟練した技術により、ムラやタレのない美しい仕上がりが実現します。

以下の表は、外壁塗装の各工程で期待できる効果をまとめたものです。

塗装の工程	期待できる効果
下地処理	外壁塗装の密着性が高まって、耐久性がアップ
補修	ひび割れや欠損部を補修して、外壁塗装の美観をキープ
本塗装	ムラやタレのない美しい外壁塗装面に仕上がる
仕上げ	細部まで丁寧に外壁塗装を施して、見栄えが良くなる

外壁塗装業者はこれらの工程をしっかりと行うので、安心して任せられる安定した施工品質を提供してくれます。また、定期的な点検やメンテナンスのアドバイスも行ってくれるので、外壁塗装を長持ちさせるためにも頼りになります。

外壁塗装業者に依頼するデメリット

外壁塗装を専門業者に頼むデメリットは以下のとおりです。

それぞれについて詳しくみていきましょう。

ハウスメーカーほどの安心感が得られない可能性がある

外壁塗装を外壁塗装業者に依頼する際、ハウスメーカーほどの安心感が得られないことがあります。その理由は以下のように、ハウスメーカーと外壁塗装業者には違いがあるからです。

	ハウスメーカー	外壁塗装業者
施工経験の豊富さ	多数の住宅建築を手がけ実績が豊富	実績が少ない会社も存在
アフターサービスへの取り組み	品質保証やアフターサービスを重視	十分なアフターサービスを提供できない会社もある
経営基盤の安定度	大手企業が多く財務状況が安定	小規模で財務状況が不安定な会社も存在

これらの違いから、依頼する外壁塗装業者によっては、ハウスメーカーよりも信頼面で不安を感じる方もいるかもしれません。

建物に関する情報がハウスメーカーに劣る場合がある

外壁塗装業者は、その家を建てたハウスメーカーと比べると、その建物の構造やどんな材料が使われているかについて、詳しい情報を持っていない場合があります。建物の構造や材料についての情報が足りないと、どの塗料を選べばいいのかわからなかったり、塗装がいつまで持つのか予想しにくかったりするので、問題になる可能性があります。

しかし、腕のいい外壁塗装業者であれば建物の構造についてしっかり理解おり、ハウスメーカーから必要な情報を聞き取ってから施工します。そのため、信頼できる業者を選べば、ハウスメーカーに依頼するのと変わらない品質の外壁塗装が可能です。

ただ、業者選びを適当にしてしまうと、家の構造についてよく知らない業者を選んでしまう可能性があります。しっかりと業者を比べて慎重に選ぶことが大切です。

悪質な外壁塗装業者を選んでしまうリスクがある

外壁塗装業界には悪質な業者も存在します。悪徳業者の手口には以下のようなものが挙げられます。

こういった業者が存在するため、外壁塗装業者選びを間違えると被害に遭う恐れがあります。業者選びの知識を持ち、外壁塗装業者を選ぶ必要があります。

ハウスメーカーと外壁塗装業者どちらを選ぶべき？

ハウスメーカーと外壁塗装業者にはそれぞれのメリット・デメリットがあります。

そのため外壁塗装を検討する際、ハウスメーカーに依頼するか外壁塗装業者に任せるか、迷う方も多いでしょう。

そこで、ここからはハウスメーカーと外壁塗装業者の特徴を比較し、どちらを選ぶべきかを考えていきます。

アフターサービスや保証を最優先するならハウスメーカー

外壁塗装を頼む時、アフターサービスや保証の充実ぶりは見逃せないポイントです。この点で、ハウスメーカーに任せるのが一番の安心材料と言えるでしょう。

ハウスメーカーは、自社で建てた住宅のことを隅々まで知っているため、外壁塗装後のメンテナンスやトラブル対応も手慣れたものです。定期的な点検や補修を無料でやってくれたり、10年以上の長期保証をつけてくれたりと、手厚いアフターサービスが魅力です。

以下は、ハウスメーカーに外壁塗装を任せるメリットをまとめたものです。

ハウスメーカーには費用が高さなどのデメリットも存在しますが、アフターサービスや保証を何より重視するなら、ハウスメーカーを選ぶのが賢明な判断と言えるでしょう。

価格の安さや技術力重視なら外壁塗装業者

一方、外壁塗装業者に外壁塗装を依頼するメリットとして、価格の安さと高い技術力が挙げられます。

効率的な施工により人件費を抑えられるため、ハウスメーカーよりも費用を抑えられる可能性が高いです。また、幅広い塗料の選択肢から最適なものを提案してくれるでしょう。

外壁塗装業者の強みとして以下の点が挙げられます。

ただし、外壁塗装業者の中には、ハウスメーカーと比較すると建物に関する情報や理解が不足している業者も存在します。また、悪質な業者に当たってしまうリスクもあるため、慎重な選択が求められます。

こうした点を踏まえると、信頼できる業者を見つけることが大前提ですが、価格の安さや技術力を重視するなら、外壁塗装業者を選ぶのが良いでしょう。

失敗しない外壁塗装業者の選び方

ハウスメーカーではなく、外壁塗装業者を利用すると、低価格で依頼でき、高い技術力での外壁塗装が可能になります。

ただし、外壁塗装業者の中には質の低い業者も存在するので、以下の点に気を付けて業者を選ぶ必要があります。

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

実績や口コミ・評判を十分にチェックする

外壁塗装業者を選ぶ際は、施工事例や口コミ、評判を確認することが重要です。豊富な実績と高い顧客満足度を持つ業者を選ぶことで、安心して外壁塗装を任せられるでしょう。

また、業者の問い合わせ対応の丁寧さも信頼度を測る方法なので、何か質問を送りその対応を見てみるのもおすすめです。

自社職人施工で職人の技術力が高い外壁塗装業者

外壁塗装の仕上がりは、職人の技術力に大きく影響されます。自社で優秀な職人を抱え、直接施工を行う業者を選ぶことで、高品質な外壁塗装が期待できます。職人の経験や資格、技術研修の状況などを確認し、技術力の高い業者を選びましょう。

建物の構造に詳しく適切な提案をしてくれる塗装業者

建物の構造や材質に合わせて、適切な塗装工法や塗料を選ぶことが大切です。建物の特性を理解し、最適な塗装プランを提案してくれる業者を選ぶことで、外壁塗装の効果を最大限に引き出せるでしょう。

アフターフォローや保証内容が充実した業者

施工後のアフターフォローや保証も、外壁塗装業者選びの重要なポイントです。定期的なメンテナンスや充実した保証制度を提供し、問題発生時に迅速に対応してくれる業者を選ぶことで、安心して依頼できるでしょう。

複数の見積もりを取り内容を比較検討する

外壁塗装業者を選ぶ際は複数の見積もりを取り、価格やサービス内容など、様々な角度から比較検討することが重要です。

複数の外壁塗装業者を比べることで、どのような違いがあるのかが見えてくるでしょう。

ハウスメーカーの外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼する際、多くの方が疑問に思うのが「費用交渉」「保証」「トラブル対応」「助成金」などの実務的な部分です。

ここでは、実際に寄せられる質問とその答えをQ&A形式でわかりやすく解説します。

まとめ：ハウスメーカーの外壁塗装、結局頼むべきか？

外壁塗装を検討する際、ハウスメーカーと外壁塗装業者のどちらに依頼するか迷うことがあります。

ハウスメーカーは安心感と手厚いサポートが売りですが、費用は高めな点でデメリットです。外壁塗装業者は価格の安さと技術力が魅力ですが、建物理解度の低い可能性がある点や悪質業者が存在する点がデメリットといえます。

どちらにも一長一短がありますが、迷う場合はアフターサービスや保証を最優先するならハウスメーカー、価格や技術力を重視するなら外壁塗装業者がおすすめです。

特に外壁塗装業者に依頼する場合は、優良な業者を選ぶために慎重に選ぶ必要があります。紹介した点を総合的にチェックして、信頼できる業者を見極めるようにしましょう。

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