アパート外壁塗装の費用相場は？何年ごとに塗装すべき？耐用年数や補助金も解説！

「アパートの外壁塗装って、どのくらいの費用がかかるんだろう？」など、築10年以上のアパートを保有するオーナーの多くが、こうした悩みを抱えています。

結論から言うと、アパート外壁塗装の相場はおおよそ200万〜300万円前後。塗料の種類や建物の規模で変動しますが、耐用年数は10〜20年程度が目安です。
長期的な資産価値を維持したいなら、コストだけでなく塗料の耐久性と補助金の活用も重要です。
特に、自治体の助成金制度を活用すれば費用を10〜20％抑えられる可能性があります。

この記事では、塗装費用の内訳や塗料比較、補助金の申請手順までを順を追って解説します。最後まで読むことで、あなたのアパートに最適な塗装時期と予算計画が明確になり、無駄のないメンテナンス判断ができるようになるはずです。

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アパート外壁塗装の相場・費用はいくら？

アパート外壁塗装の相場目安は、2階建てで120～300万円、3階建てで150～400万円前後です。 費用の幅は主に「建物の大きさ（階数・戸数）」と「塗料のグレード」によって決まります。
安さだけで選ぶと数年で劣化するリスクがあるため、相場感を正しく掴むことが重要です。

アパートの階数・規模別費用相場

アパート外壁塗装の目安は、2階建てで120～300万円、3階建てで150～400万円で、階数が上がるほど足場や作業工程が増え、費用も高くなります。

高所作業が必要な3階建て以上や、形状が複雑で劣化が進んだ建物では費用が上振れします。雨樋などの付帯部分を同時に塗装するかどうかも、全体の金額に影響します。

階数・規模	費用相場（目安）
2階建て（10～12戸）	120～300万円
3階建て（15～20戸）	150～400万円

立地条件や業者によって金額は前後するため、複数見積もりを比較するのが確実です。

塗料の種類ごとの費用比較

塗料は耐久性と価格のバランスで選ぶのがポイント。最も人気があるのはシリコン塗料です。
ウレタンは安価でも短命、フッ素や無機塗料は高価でも長持ちします。

塗料選びは、「初期費用を抑える」か「長くもたせてトータルコストを減らす」かで判断します。

塗料の種類	耐用年数（目安）	費用相場（㎡あたり）
ウレタン	7～10年	1,800～2,200円
シリコン	10～15年	2,300～3,000円
フッ素	15～20年	3,800～5,000円
無機塗料	18～25年	4,500～6,000円

高グレード塗料ほど単価も耐久性も上昇します。「短期コスト重視」か「長期維持重視」かを明確にすると無駄がありません。

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アパート外壁塗装の色選びとデザインのポイント

空室対策として入居率アップを狙うなら、最も人気かつ無難な色は「ベージュ・グレー系」の中間色です。
奇抜な色は敬遠されるリスクがありますが、中間色は清潔感があり、汚れも目立ちにくいため、長期的な賃貸経営において最もメリットが大きい選択肢です。

外壁塗装の色選びがアパート経営に与える影響

外壁の色は建物の印象を左右し、入居率や資産価値にも直結する重要ポイントです。明るく清潔感のある色は好印象を与え、調和しない色は空室リスクを高めます。

入居者が最初に見る外観は「第一印象」そのもの。ベージュやホワイトなどは清潔感があり、幅広い層に好まれます。立地やターゲット層を考慮して選ぶことで、入居率の安定や資産価値の維持につながります。

人気の外壁色と配色パターン

人気が高いのは、ベージュ・グレーなど落ち着きと清潔感を両立する中間色です。ツートンやアクセントカラーを加えると、個性や高級感を演出できます。

これらの色は景観と調和しつつ、印象の良い仕上がりが得られます。
ツートン配色はベースとサブカラーの組み合わせで立体感を出しやすく、玄関やバルコニーにアクセント色を使うと効果的です。

カラー系統	特徴・印象	人気度
ベージュ系	温かみ・清潔感	高
グレー系	モダン・落ち着き	高
ホワイト系	明るさ・清潔感	中
ブラウン系	落ち着き・高級感	中
パステル系	柔らかさ・個性	低〜中
アクセント色	デザイン性・個性	中

中間色をベースにアクセントを加えることで、メリハリある外観をつくれます。

色選びで失敗しないためのポイント

色選びを成功させるコツは、景観との調和・実物での確認・汚れに強い色を選ぶことです。光や天候で見え方が変わるため、サンプルを実際に確認して判断しましょう。

確認すべきポイントは次の通りです。

これらを意識すると、長く満足できるデザインを実現できます。迷ったときは、専門業者の提案や施工事例を参考にするのが安心です。

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費用を左右する主な要因と内訳

外壁塗装費用の内訳は、「人件費（約40%）」「塗料代（約20%）」「足場代（約20%）」の3つで全体の8割を占めます。 特に人件費や足場代は削るのが難しいため、費用を調整するなら「塗料のグレード」を見直すのが一般的です。

外壁塗装費用の主な内訳

外壁塗装費用は、足場代・塗料代・人件費・下地処理費・管理費の5項目で構成され、人件費が最も割合を占めます。塗料のグレードで価格も耐久性も変わるため、目的に合ったバランスを選ぶことが重要です。

費用項目	割合（目安）	単価の目安（㎡あたり）
足場代	15～25%	700～1,200円
塗料代	15～30%	1,800～6,000円（種類別）
人件費	30～40%	2,000～3,000円
下地処理費	10～20%	500～1,500円
現場管理費	5～10%	300～700円

塗料を高耐久タイプにすると初期費用は上がりますが、塗り替え頻度を減らせて長期的な節約につながります。

建物の形状・劣化状況が与える影響

建物の形状が複雑だったり劣化が進行している場合、外壁塗装費用は標準より高くなる傾向があります。下地補修や付帯部の塗装が必要になると、追加費用が発生する可能性が高まります。

以下のような条件では、費用が上がりやすくなります。

予算オーバーを防ぐには、現地調査で劣化状況を確認し、見積書に補修項目を明記してもらうことが大切です。

何年ごとに塗装すべき？耐用年数・タイミングの目安

アパートの外壁塗装を行うタイミングは、新築または前回の塗装から「10年〜15年」が目安です。 ただし、外壁に「チョーキング（白い粉）」や「ひび割れ」が発生している場合は、年数に関わらず早急なメンテナンスが必要です。

塗り替え周期と塗料ごとの耐用年数

アパート外壁塗装の目安は10〜15年ごと。塗料の種類により耐用年数が変わります。長寿命の塗料を選ぶほど、塗り替え回数を減らせてトータルコストを抑えられます。

塗料の種類	耐用年数（目安）	特徴・ポイント
ウレタン	7～10年	低コストだが耐久性はやや短い
シリコン	10～15年	コストと耐久性のバランスが良い
フッ素	15～20年	高耐久・高価格
無機塗料	18～25年	最長耐久、初期費用は高め

建物の立地や気候にも左右されるため、10年を目安に状態点検を行うと安心です。

劣化症状からみる塗り替えサイン

次のような症状が出始めたら、塗り替えを検討すべきサインです。放置すると、雨漏りや構造の劣化につながる恐れがあります。

これらの症状が現れたら、早めの点検と再塗装の検討が必要です。定期メンテナンスを習慣化すれば、修繕コストを抑えつつ建物の寿命を延ばせます。

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アパート外壁塗装のポイントと注意点

アパートの外壁塗装を成功させるポイントは、単なる修繕ではなく「資産価値の維持」を目的とし、入居者への「事前配慮」と、足場代を節約する「同時施工」を徹底することにあります。
ここでは、オーナーが意識すべきこれら3つの重要ポイントについて解説します。

資産価値を守る塗装の役割

外壁塗装は建物を守り、資産価値と入居率を維持するための投資です。定期的な塗り替えで劣化を防ぎ、見た目と耐久性の両方を保てます。

塗装は雨風や紫外線から外壁を保護し、ひび割れや腐食を防止します。また、明るく清潔感のあるデザインは入居者の印象を高め、空室対策にも効果的です。
単なる美観改善ではなく、「建物の長寿命化と資産維持」のために計画的に行いましょう。

工事時の配慮とトラブル防止策

外壁塗装では、入居者・近隣への配慮と事前説明がトラブル防止の鍵です。スケジュールの周知と複数見積もりの確認を徹底しましょう。

これらを意識することで、スムーズで安心な塗装工事を実現できます。

屋根・防水との同時施工でコスト削減

外壁塗装と同時に屋根や防水も施工すると、足場費を節約し工期も短縮できます。一括メンテナンスで建物全体の耐久性が向上します。

まとめて行うことで長期的なコスト削減と資産保全の両立が可能です。

外壁塗装費用の税務処理と確定申告のポイント

アパートの外壁塗装費用は、原則として全額を経費計上できる「修繕費」として処理します。 ただし、建物の価値を高めるような大規模なグレードアップ工事の場合は「資本的支出」となり、減価償却（数年に分けた経費化）が必要になるケースもあります。

修繕費・資本的支出の違いと減価償却の基礎

外壁塗装費用は内容によって「修繕費」または「資本的支出」に区分され、処理方法が大きく異なります。修繕費は一括経費、資本的支出は減価償却で分割計上します。

項目	修繕費	資本的支出（減価償却）
目的	原状回復・維持管理	建物の価値向上・耐久性向上
経費計上方法	一括経費計上	耐用年数に応じて分割計上
判断基準	費用20万円未満、修繕周期3年以内	大規模改修、耐用年数超過の修繕
減価償却方法	なし	定額法（耐用年数に基づく）

たとえば、木造アパートで外壁塗装費用が300万円の場合、耐用年数22年なら年間約13.6万円（300万円 ÷ 22年）を経費計上します。小規模修繕は修繕費、大規模改修は資本的支出として処理されるのが一般的です。

※参考：国税庁「No.1379 修繕費とならないものの判定」

確定申告時の勘定科目・必要書類・注意点

確定申告では、正しい勘定科目と書類準備がトラブル防止のポイントです。修繕費か資本的支出かを明確にし、根拠を示せるようにしておきましょう。

勘定科目の例

準備する書類

注意点

これらを整理しておけば、申告時のトラブルを避け、正しい経費処理が行えます。

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助成金・補助金・ローンの活用方法

自治体の「住宅リフォーム助成制度」等を活用すれば、工事費用の10〜20%（上限10〜20万円程度）が支給される可能性があります。
重要かつ最大の注意点は、「必ず工事契約・着工の前に申請すること」です。着工後の申請は原則認められません。

外壁塗装で使える主な助成金・補助金

アパートの外壁塗装では、自治体や国のリフォーム助成制度を活用することで費用を抑えられます。ただし、対象条件は自治体ごとに異なるため、事前確認が必須です。

一部の制度は賃貸アパートが対象外となる場合があります。必ず自治体の公式ページで条件を確認しておきましょう。

申請の流れと注意点

助成金・補助金は、工事前に申請しないと受け取れない点に注意が必要です。早めの申請と書類準備がスムーズな受給のコツです。

申請の主な流れ

注意点

スケジュール管理と書類準備を事前に行うことで、受給遅れやトラブルを防げます。

塗装費用に利用できるローンの種類

外壁塗装費用の負担軽減には、リフォームローンを中心とした各種ローンが利用可能です。金利や返済条件を比較し、資金計画に合ったものを選びましょう。

ローンの種類	特徴	金利
リフォームローン（無担保）	審査が早い。金利やや高め。少額向き。	2～5%前後
リフォームローン（有担保）	審査厳しめ。金利低い。高額借入向き。	1～3%前後
フリーローン	使途自由。金利高め。返済期間短い。	5～10%前後
住宅ローン	金利が最も低いが、審査は厳しい。	0.5～2%前後

ローンを利用する際は、金利・返済期間・保証内容を比較検討しましょう。無理のない返済計画を立てることで、資金負担を抑えつつ計画的に塗装工事を進められます。

見積もり・業者選びで失敗しないコツ

業者選びで失敗しない唯一の方法は、必ず3社程度から「相見積もり」を取り、塗料の商品名と塗装面積（㎡）が明記されているか確認することです。 「一式」という曖昧な表記や、大幅な値引きを提示して即決を迫る業者は、手抜き工事のリスクが高いため避けてください。

見積もり取得とチェックポイント

外壁塗装は3社程度の相見積もりで価格と内容を比較することが基本です。同条件で依頼し、内訳まで明記されているかを必ず確認しましょう。

見積もり取得時のチェックポイント

これらを確認すれば、不当な見積もりや工事内容のばらつきを防げます。

優良業者の見分け方

信頼できる業者は、情報開示・説明・アフター対応が丁寧です。資格や実績の有無を確認し、対応の誠実さを重視しましょう。

こうした業者を選ぶことで、工事の品質とアフター対応の安心感が高まります。

契約・工事前に確認すべき事項

契約前には、費用・保証・スケジュールを明確にすることがトラブル防止の鍵です。不明点をそのままにせず、必ず質問して確認しましょう。

書面で内容を残すことで、トラブル時の証拠・再確認にも役立ちます。

施工前・施工中・施工後のチェックリスト

アパート外壁塗装工事をスムーズに進めるためには、各段階での確認が重要です。

下記は工事を始める前に必ず確認・準備しておきたいポイントです。

施工中のチェックリスト

工事期間中に現場や業者と確認すべき事項です。

施工後のチェックリスト

工事完了時に仕上がりや書類などを最終確認しましょう。

チェックリストを活用すれば、外壁塗装工事を安心して進められ、トラブルを回避できます。

アパート外壁塗装で複数の見積もりをとり比較しよう

アパートの外壁塗装は、費用・塗料・業者を比較しながら計画的に実施することが成功の鍵です。周期や税務処理、助成制度も踏まえて進めれば、長期的に資産価値を維持できます。

アパート外壁塗装を行う際に押さえたいポイントは次の通りです。

定期的なメンテナンスと費用計画を立てることで、アパートの外観と資産価値を長く維持できます。

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