【2025年】瓦屋根の葺き替え費用相場を徹底解説！坪単価・補助金情報も紹介

築年数の経過や自然災害の影響で「瓦屋根のリフォームを検討したいが、費用面で悩んでいる」という方が増えています。費用相場がわかれば、リフォームの検討をしやすくなります。

結論として、瓦屋根の葺き替え費用は相場や補助金情報を事前に把握しておくことで、予算に合わせた適切なリフォームが可能となります。安心して住まいを守るために、最新情報を活用しましょう。

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【種類別】瓦屋根の葺き替え費用相場と坪単価

葺き替え費用は屋根材の種類によって大きく異なり、選択により総額や坪単価が変動します。

特に、「費用がどれくらいかかるのか」が最も重要な比較ポイントとなります。下記の表で各素材の費用相場や特徴を一覧できるため、希望や予算に合った選択肢を見つけやすくなります。住まいの条件や耐久性重視など、ライフスタイルや重視事項に合わせて比較してください。

屋根素材	費用相場	坪単価	特徴	注意点
和瓦（日本瓦）	120〜150万円	4〜5万円	重厚感・耐久性が高い	重量があるため耐震性に注意が必要
セメント瓦	105〜135万円	3.5〜4.5万円	コストを抑えつつ見た目は和瓦に近い	吸水性が高くて劣化が早い可能性あり
ガルバリウム鋼板	60〜120万円	2〜4万円	軽量で耐震性に優れ、メンテナンスも少なめ	金属製のため遮音性・断熱性がやや劣る
スレート（化粧スレート）	75〜120万円	2.5〜4万円	軽量・施工性が高く、初期費用を抑えやすい	定期的な塗装メンテナンスが必要
トタン屋根	60〜105万円	2〜3.5万円	非常に軽量で費用も安価	錆びやすく、耐用年数が短め

瓦葺き替えの平均的な坪単価

平均的な坪単価は「2〜5万円程度」が目安です。屋根材の選択や屋根の形状、場所によってこの金額には大きな差が出てきます。

例えば新しい瓦へ取り替える場合は坪4〜5万円が標準ですが、ガルバリウム鋼板やスレートなら坪2〜4万円で抑えやすいです。なお、葺き替え工事費用には撤去・処分費、防水や足場の設置なども必ず含まれてくるため、坪単価だけでなく全体費用にも注目しましょう。

一般的な30坪前後の住宅なら工事総額70〜150万円が相場となり、見積もり取得でより正確な金額把握が可能です。

住宅サイズ別の瓦葺き替え費用相場

住宅の広さによって葺き替え費用は異なり、総額も増減します。30坪、40坪、50坪以上といったサイズごとに費用の目安を知っておくと計画が立てやすくなります。

▼30坪の住宅の瓦葺き替え費用

▼40坪の住宅の瓦葺き替え費用

▼50坪・60坪の住宅の瓦葺き替え費用

屋根材の種類と葺き替え工事の費用相場

屋根材の違いで費用や機能、メンテナンス性が変わります。

▼瓦屋根からガルバリウム鋼板への葺き替え費用

▼瓦屋根からスレートへの葺き替え費用

葺き替え工事費用の内訳

工事費用は新屋根材の施工費が中心で、その単価は素材によって大きく変わります。

撤去・処分費、防水シート貼り替えや下地補修、足場代も不可欠で、面積が広いとその分総額も高まります。

アスベストを含む屋根材なら専用処理費が加算されるため注意が必要です。地域や施工条件で価格は変動するので、必ず見積もりで内訳を把握し、納得のうえ依頼しましょう。

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瓦屋根の葺き替え費用に影響する主な変動要因

葺き替え費用は坪数や材料費だけでなく、屋根の形状・劣化・立地など多岐にわたる要素で決まります。主要な変動要因を把握すると予算計画がしやすくなるので、リフォーム時の比較・検討に役立ちます。

建物・屋根の物理的要因

面積・形状・勾配の度合い・劣化レベルによって作業手間や安全対策も左右され、結果的に費用に反映されます。

屋根の面積や形状

屋根の面積が広い、形状が複雑なほど必要な材料や人員、工期が増え、費用が高くなります。
切妻屋根のようなシンプルな形状と比べて、複雑で急勾配の屋根では作業が難しく、追加料金も発生しやすいです。見積もり時は屋根の正確な構造を業者へ伝えることが重要です。

屋根の勾配（傾斜）

勾配が急なほど作業難易度と安全対策費が上がり、足場や人件費で追加コストがかかります。
傾斜のある屋根は足場設置が必須で、工期延長や人件費増加も現実的です。緩やかな屋根は施工性に優れ、費用を抑えやすくなります。
見積もり時には屋根勾配も業者に確認しましょう。

屋根の劣化状態

劣化が進んでいると部分補修で済まず、全面的な葺き替えや下地修理が必要で、費用増加の要因となります。
軽度の劣化時にリフォームすれば、補修費を最小限に抑えられます。点検を事前に実施し、劣化状態を把握しましょう。

アスベストの有無

アスベストを含む屋根材の場合、撤去・処分費が大幅に高くなり、専門の作業管理と届け出手続きが必須となります。1980年代以前のスレート系屋根には注意が必要で、工事の手間や費用、工期にも直接影響します。

施工条件における要因

現場の環境や資材搬入条件など、屋根材・面積以外にも工事費に大きく影響するポイントがあります。

資材の搬入・搬出経路

資材運搬経路が悪いほど人力での作業や追加人員が必要となり、費用・手間が増加します。
事前現地調査により、最適な作業プランを策定することが重要です。

周囲の環境や立地

狭い道路や近隣住宅との距離、傾斜地・高台など特殊環境では資材搬入や足場設置、騒音対策などで追加費用が発生します。
見積もりには必ず周辺環境条件も反映してもらいましょう。

階数（高さ）

高層住宅ほど足場代・資材搬入費が増え、クレーン車など特殊機材の利用で全体費用が上がります。
建物高さは工事内容や機材種類だけでなく、費用にも直結するため、正確な伝達が必要です。

新設する屋根材・工法による要因

選ぶ屋根材や施工方法が最終的な工事費用を左右する最大の要素です。

軽量素材・重厚素材、撤去型・カバー工法他、建物事情や目標に応じて費用が大きく変動します。

新設する屋根材の種類

和瓦など伝統素材は重厚で耐久性が高いが費用は高額です。
ガルバリウムやスレートなど軽量材は施工しやすく、費用抑制効果も高いです。同じ素材でも等級・仕様でさらに価格差が生じます。

工事方法

撤去型の葺き替え工法は下地まで一新できて安心だが、費用は高くなりがちです。
カバー工法は撤去費が少なく済む反面、屋根重量増による耐震性低下に注意が必要です。屋根の状態・構造・予算に応じて適切な方法を選びましょう。

廃材の量・処分方法

既存屋根の撤去で大量の廃材が発生すると運搬・処分費が高くなります。
アスベスト含有材は特別処理費によりさらに費用が増加します。法令順守・廃材処理の明記は見積もり時の重要点です。

各業者の価格設定における要因

業者ごとの資材仕入れや施工体制、保証・サービス内容で価格に差が生じます。自社施工は中間マージンを抑えられ、サービス体制や調査精度も価格に反映されやすいです。

地域業者の方が出張費がかからず、価格面でも有利になる場合があります。価格だけでなく内容・サービスも見比べて、納得できる業者選びをしましょう。

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瓦屋根の葺き替え工事にかかる期間

標準的な葺き替え工事期間は「8日～11日前後」が目安ですが、天候や屋根条件によっては「2週間～20日程度」を見込むと安心です。

足場の組立・解体や、急勾配・下屋がある場合などは所要日数が増える傾向があります。また、屋根材撤去や下地補修が必要な場合も日程が前後します。

住宅ごとの詳細な工期把握には、現地調査と業者への十分な日程確認が欠かせません。

瓦屋根の葺き替え工事を検討すべきタイミングは？

見た目が良くても劣化や損傷、築年数の経過によって葺き替え検討が必要です。

瓦屋根の強みは耐久性ですが、経年や災害で内部防水層が傷んでいたり、表面以外の部分が劣化していることもあります。劣化サインや耐用年数を基準に、タイミングを把握しましょう。

劣化や雨漏りが見られる場合

瓦の割れ・ズレ・雨漏りなどの劣化症状が現れたら早期に葺き替え検討が必要です。

瓦のトラブルが放置されると、防水層や野地板まで被害が及び、高額な修繕や室内腐食のリスクが高まります。点検と専門業者の調査により、最適な工事時期の判断が重要です。

耐用年数を超えている場合

瓦屋根の一般的な耐用年数（陶器瓦 約50年・いぶし瓦 約40年・セメント瓦 約35年）を過ぎた場合、見た目に問題がなくても葺き替えの検討が必要になります。

瓦より防水シートの寿命が短いため、内部劣化が進行しているケースも少なくありません。築年数や屋根材の使用年数を確認し、屋根機能維持のために早めの点検・工事判断を行いましょう。

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瓦屋根の葺き替え工事費用を抑える方法

葺き替え費用は補助金や火災保険の活用で大幅に軽減することが可能です。予算に限りがある場合も、事前準備と制度の利用で負担を抑えられます。

国の補助金制度を活用する

国の補助金制度を利用すれば耐震化や省エネ目的の屋根材変更工事で費用負担を減らせます。

たとえば重い瓦からガルバリウム鋼板など軽量材へ替えるケースは、補助金支給の対象になることがあります。

ただし、申請には条件があり着工前の手続きが必要なため、制度内容や必要書類の事前確認は必須です。信頼できる業者と相談しながら準備を進めましょう。

自治体の助成金制度を活用する

自治体の助成金制度も費用を抑える有力な方法です。自治体によって耐震改修や防災対策の制度があり、軽量化の屋根葺き替え工事に助成金が利用できます。

例として最大25万円の補助を受けられる制度も存在しますが、申請条件や額は自治体ごとに異なるため事前確認を。国の補助金との併用もできる場合があり、着工前申請が原則なので余裕を持って準備を進めましょう。

火災保険を利用する

火災保険の活用で自然災害による屋根の損傷は保険適用で費用を減らせます。

経年劣化は対象外ですが、台風や風災、雪・雹などで瓦が破損した場合、保険申請で工事費の一部または全額が補償されることもあります。

保険は被害発生から3年以内、修理費一定額以上など条件がありますので、まず保険会社へ確認を。申請には業者による写真や見積書が必要なので、リフォーム業者とも連携しながら手続きを進めると安心です。

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瓦屋根の葺き替え業者選びで失敗しないためのポイント

業者選びは価格・品質・アフターサービスの納得感で判断することが失敗防止のカギです。費用や工期だけでなく、調査や保証など多角的にチェックを行いましょう。

複数の業者から見積もりを取る

必ず複数社から相見積もりを取って比較するのが優良業者選びの基本です。

価格だけでなく、見積書の明瞭さや各社対応の丁寧さも比較ポイントとなります。疑問点や曖昧な項目は必ず質問し、納得してから契約へ進みましょう。

現地調査の丁寧さを確認する

現地調査が丁寧な業者は信頼性が高く、不要な工事や見落としを防げます。

屋根の状態は目視だけで判断が難しいため、実際に屋根に上って細かく点検する対応力が重要です。調査の質が、その後のプラン提案やコスト適正化に直結します。

見積内容の細かさを確認する

見積もりは工事項目ごとに細かく明記されているかを必ず確認しましょう。

一式や曖昧な記載は、追加費用やトラブルの原因になります。不明点は遠慮せず問い合わせて明確な説明を受けることが信頼構築につながります。

施工実績や評判を調べる

豊富な実績と高い評判を持つ業者が安心できる選択です。

公式サイトや第三者サービスで実績・口コミを確認し、丁寧な施工や対応力・アフターフォロー評価も確認しましょう。満足度やトラブル時の対応内容も重要なチェックポイントです。

保証やアフターサービスがあるか確認する

工事後の保証やアフターサービスの充実度は、長期安心を左右する重要事項です。

保証期間や条件、無料メンテナンスなどの有無と内容を契約前に確認し、書面での説明も求めましょう。万一のトラブル時の対応体制の有無で業者の誠実さも判断できます。

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まとめ：瓦屋根の葺き替えで優良業者をお探しなら【ペイプロ】にお任せ！

依頼先に迷ったら、厳選された優良業者を紹介する【ペイプロ】の利用が安心です。

費用・手続きサポートも充実しており、屋根リフォームの心配や手間を大幅に軽減できます。

厳選された優良業者の中から最適な業者をご紹介

ペイプロではGoogle口コミで高評価の優良業者だけを紹介します。

住まいの状態や要望に合わせて最適な工事プランを提案できるので、初めてでも安心して依頼できます。

見積もり査定や補助金申請サポートも完全無料

ペイプロなら、見積査定や補助金申請など面倒な手続きもすべて無料サポートします。

一級建築士による査定や、専門スタッフの申請代行もあり、自己負担を最小限に抑えられます。

手続きや費用で悩んでいる方も、ぜひ簡単無料相談から始めてみてください。

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