「外壁に黒ずみが現れてきた」「見た目が古く見える」そんな悩みを抱えていませんか？黒ずみは放置すると、外壁の劣化や資産価値の低下につながるため、早めの対処が大切です。
本記事では、黒ずみの原因から効果的な落とし方、再発防止策まで紹介します。外壁材や立地別の対策なども丁寧にまとめました。ぜひ参考にしてください。
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外壁に黒ずみができる原因
外壁に黒ずみが現れる原因を紹介します。原因を理解すると、効果的な対策が可能です。黒ずみが生じやすい代表的な原因について解説しますので、外壁の汚れが気になる方は把握しておきましょう。
換気口から出る汚れ
外壁の黒ずみは、換気扇やエアコンの排気口周辺に発生しやすいです。換気口などの周辺は、内部から排出された油分や湿気、ホコリが付着するため黒く変色します。特にキッチンや浴室の換気口では、室内の空気とともに微細な汚れが外部に流れます。
汚れが湿気と混ざることで変質し、時間とともに黒ずみへと変化します。汚れは固着しやすいため、早めに除去しましょう。
排気ガスや車の煤煙
交通量の多い道路沿いでは、車の排気ガスや煤煙によって外壁が黒ずみやすいです。排気ガスに含まれる炭素や油分は、外壁表面の静電気や湿気に引き寄せられて付着します。
また、表面がざらついている外壁材の場合、粒子が凹凸の隙間に入り込みます。凹凸があると、通常の清掃では除去しにくくなります。排気ガスなどが原因の黒ずみは、放置すると蓄積し、美観だけでなく外壁材の劣化にもつながります。
カビ・コケ・藻の繁殖
日当たりの悪い外壁では、カビやコケが原因の黒ずみが発生しやすいです。日当たりが悪く、湿気がたまりやすい北側の壁面では、特に注意しなければいけません。カビやコケ、藻が原因の汚れは、外壁がまだら模様になるため、美観を大きく損ないます。
また、カビやコケ、藻は水分を含んで成長する菌です。建材の内部まで浸透するおそれもあり、定期的な洗浄や防藻処理が必要です。
雨だれや泥はね
雨水が繰り返し外壁を伝うことで、汚れが溜まり黒ずみになります。特に換気口や窓の下、バルコニーの下部などでは雨だれが集中します。筋状の汚れが残り、時間が経過すると落ちにくくなります。
また、泥はねも、黒ずみの一因です。雨だれや泥はねは、対策を怠ると見た目に悪影響を及ぼします。
ほこり・PM2.5などの大気中の汚染物質
外壁に付着する黒ずみは、ほこりやPM2.5などの汚染物質も関係しています。ほこりなどの粒子は、風に乗って舞い静電気や雨水と一緒に壁面に留まります。都市部では排気ガスと混ざって黒ずみに変化しやすく、洗浄してもすぐに再付着するでしょう。
軒がない壁面や風通しの悪い場所では、大気汚染の影響を受けやすいです。
素材や外壁仕上げの影響
外壁の素材や塗装仕上げによって、黒ずみのつきやすさが異なります。
窯業系サイディングやモルタルなど、表面がザラついた素材は、汚れが付着しやすいです。金属サイディングなど、平滑な素材であっても防汚性能が低ければ雨だれや汚れが目立ちます。
黒ずみを残さないためにも、撥水性や親水性がある塗料を利用するのがおすすめです。
外壁の黒ずみを放置するリスク
外壁の黒ずみを放置するリスクを解説します。黒ずみがある状態を放置すると、見た目の悪化だけでなく建物の劣化や資産価値にも影響を及ぼします。大きな劣化につながらないよう、リスクを把握し対策を考えましょう。
美観の低下と印象の悪化
黒ずみが目立つ外壁は、住宅全体が古く劣化して見えます。道路から目につきやすい外壁面に黒ずみがある場合、来客や近隣住民からの印象にも影響します。
住宅の美観は、所有者の印象にも関わります。外壁にこだわった住宅でも、黒ずみで印象が変わってしまうので、放置しないようにしましょう。
外壁素材の劣化促進
黒ずみを放置すると、外壁材の劣化につながります。湿気を含むカビやコケは、表面の塗膜だけでなく基材にまで浸透するので要注意です。家の劣化を早める要因になります。
外壁の劣化が進むと、ひび割れや剥離などの深刻なトラブルに発展してしまいます。
防水性能の低下による雨漏りリスク
外壁の黒ずみは、塗膜劣化の原因にもなります。塗膜の保護機能が低下すると、水分が侵入します。雨水が外壁内部へ浸透すると、壁内に湿気がこもり、建物全体の耐久性が低下します。
黒ずみを放置していた結果、大がかりな修繕が必要になるケースも少なくありません。
リフォーム・修繕費用の増加
黒ずみを早期に除去しなければ、汚れがこびりつき外壁材の寿命を縮めてしまいます。塗装のダメージが大きい場合は、通常よりも早い周期で塗り替えをしなければいけません。放置してしまうと、結果的にリフォーム費用が高くなります。
また、汚れにより下地材が傷んでいると補修範囲が拡大し、費用も跳ね上がります。
資産価値の低下
住宅の外観は、不動産査定や売却時において重要な評価項目です。黒ずみが目立つ外壁は、管理状態が悪いと判断され、資産価値を下げる要因となります。
特別なトラブルがない物件でも、見た目の印象が悪いだけで評価が落ちます。定期的な清掃と予防策を実施し、資産価値の低下を防ぎましょう。
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外壁に現れる黒ずみの落とし方
外壁に黒ずみが現れた際の、落とし方を解説します。汚れの種類や外壁の素材で、落とし方が異なるので、除去する際は参考にしてください。
家庭でできる洗浄方法
黒ずみが比較的軽度の場合は、自分で落とせます。中性洗剤や水、ブラシなどを使用し洗浄しましょう。
最初は、中性洗剤をぬるま湯に溶かし、柔らかいスポンジやブラシでこすります。油分や軽度のカビ汚れは、中性洗剤で除去できます。
高圧洗浄機を使う場合は、外壁の種類に合わせて水圧を調整し、塗膜や素材を傷めないよう注意が必要です。
専用洗浄剤を使った方法
家庭用の洗浄では落ちない黒ずみには、外壁専用のクリーナーや除カビ剤を使用します。専用洗剤は、カビや藻、排気ガスなどの汚れに強く、頑固な汚れを浮かせて除去します。
使用前は外壁材への影響を確認し、目立たない場所で試してから全体に使用します。洗浄後は十分に水で洗い流し、薬剤が外壁に残らないようにしましょう。
素材別の落とし方
外壁の素材によって、適した洗浄方法は異なります。
| 外壁の種類 | 特徴 | 汚れのつきやすさ | 推奨される洗浄方法 | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 窯業系サイディング | 表面塗膜あり、吸水性がある | 中程度（特に塗膜劣化時） | 中性洗剤＋柔らかいブラシで優しく洗浄 | 強い摩擦で塗膜を傷めないよう注意 |
| モルタル壁 | 表面がザラザラしている | 高い（凹凸に汚れが入りやすい） | 専用ブラシで凹部を重点的に洗浄＋専用クリーナー使用 | 劣化した塗膜は再塗装も検討 |
| 金属サイディング | 表面が滑らかで防汚性が比較的高い | 低〜中（サビや油分に注意） | 中性洗剤＋柔らかい布やスポンジでこまめに洗浄 | 酸性洗剤はサビの原因になる |
| ALC（軽量気泡コンクリート） | 吸水性が高くカビが生えやすい | 高い（湿気により汚れが定着しやすい） | 撥水処理対応クリーナー＋カビ対策洗剤での洗浄 | 定期的な防水塗装が効果的 |
それぞれの外壁材に合った洗浄方法で、大切な住まいの美観と耐久性を長く保てます。
外壁の黒ずみを落とすときの注意点
黒ずみの洗浄は、慎重に行う必要があります。汚れを落とそうとするあまり、外壁材や塗膜にダメージを与えてしまう場合もあります。適切な方法と準備をし、外壁を傷つけず安全に清掃しましょう。
以下では、黒ずみ除去の注意点を解説します。
強すぎる洗剤は避ける
黒ずみの洗浄では、酸性やアルカリ性の強い洗剤は避けてください。強い洗剤は、外壁表面の塗装や素材にダメージを与えてしまいます。窯業系サイディングや塗装済みのモルタル壁では、塗膜が剥がれたり、変色したりするリスクがあります。
家庭で洗浄を行う際は、中性洗剤を使用しましょう。使用する洗剤の成分と、洗浄する外壁材との相性も、必ず確認してください。洗剤を選ぶときは「外壁対応」かを確認しましょう。
外壁が傷んでいる場合は業者に依頼する
外壁の表面にひび割れや剥離がある場合、自己判断で洗浄を行うと劣化が悪化する可能性があります。高圧洗浄機を使用する際は、水圧が壁内部に侵入してしまいます。
黒ずみの範囲が広い、素材の傷みが目立つ場合は、無理をせず専門業者に洗浄を依頼しましょう。
養生をして外壁周辺の設備を保護する
黒ずみの除去をする際は、養生をしてサッシや配線などに洗剤がかからないようにしましょう。
サッシに洗剤が付着すると変色したり、配線に水がかかると漏電したりと危険です。
作業前には、汚れを落とす範囲と周辺にある設備を養生し、トラブルを未然に防ぐことが大切です。
外壁に発生する黒ずみの再発を防ぐ方法
黒ずみの再発を防ぐ方法を紹介します。外壁の黒ずみは一度落としても、環境や外壁材の性質によって再発しやすい汚れです。汚れの根本原因に対応した予防策で、再び黒ずむまでの期間を大幅に延ばせます。
再発を防ぐ方法を理解し、外壁の美観を長く保ちましょう。
防カビ・防藻処理をする
カビや藻が原因の黒ずみは、洗浄後に防カビ、防藻効果のあるコーティング剤を塗布します。コーティングは外壁表面に保護膜を形成し、微生物の発生と付着を防ぎます。
また、専用の抗菌塗料を使えば、美観を保ちながら菌類の繁殖を抑制可能です。北側の壁面や風通しの悪い場所は、コーティング剤の使用がおすすめです。
定期的な清掃・点検をかかさない
黒ずみを防ぐには、汚れが蓄積する前に定期的に除去しましょう。年に1～2回、外壁全体を点検します。換気口や窓下、雨どい周辺など汚れが溜まりやすい場所を重点的に点検し清掃します。
また、排気口のフィルターが詰まっていたり雨どいが破損していたりすると、黒ずみの原因になります。外壁だけでなく、設備の状態も合わせて確認してください。
塗装で黒ずみ予防をする
低汚染性のある塗料や、光触媒、親水性の塗装をすると、黒ずみの付着を予防できます。親水性塗膜は、雨水と一緒に汚れを洗い流します。
光触媒塗料は、太陽光で有機汚れを分解します。排気ガスやカビ、コケの発生にも強い耐性があります。塗り替えのタイミングで、機能性塗料を選ぶと、黒ずみの再発を長期的に抑制可能です。
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外壁材や立地ごとの黒ずみ対策
外壁材や住宅の立地ごとに、黒ずみ対策を紹介します。黒ずみは、外壁材の種類や環境によって、発生しやすく注意が必要です。日当たりや風通し、周辺の交通量などが影響するため、それぞれに応じた対策をしましょう。
北側や湿気が多い場所の対策
北側の壁面や隣家との距離が近い場所は、黒ずみが発生しやすいです。森林や水辺の近くも、湿気がこもりやすく、カビや藻が繁殖します。北側や湿気が多い場所では、通気性を良くしましょう。植栽の剪定やエアコン室外機の配置を変えると、改善が可能です。
風通しを良くすると、湿気の滞留を減らし、微生物の発生リスクを抑えられます。防カビ塗料や撥水処理をすると、壁面への定着を防げるのでおすすめです。
交通量の多い道路沿いの家の対策
幹線道路やバス通りに面した住宅では、防汚塗料と光触媒塗料が効果的です。排気ガスや煤煙は、外壁に付着しやすく油分を含んでいます。油分を含む黒ずみは、防汚塗料や光触媒塗料で防げるので、汚れが気になる方は取り入れてみましょう。
道路側の外壁だけ、塗料を塗り替えると、コストを抑えながら対策が可能です。
雨が当たりやすい外壁面の対策
雨が当たりやすい外壁は、軒や水切りを設置すると、黒ずみを防げます。窓の下や換気口、ベランダ下部など雨水が集中する部分は、排水処理と勾配の調整が効果的です。
また、塗料の塗り分けや、透明な保護シートも、黒ずみの再発を防げます。
外壁材別の黒ずみ対策
外壁材の種類によって、黒ずみの付きやすさや落としやすさが異なります。素材に適した方法で対処し、再発を防止しましょう。
以下で素材別の対策ポイントを説明します。
窯業系サイディングの対策
窯業系サイディングは、表面の塗膜が劣化しやすく黒ずみが付きやすい外壁材です。定期的な洗浄と、防汚塗料への塗り替えで黒ずみを防げます。
塗膜が劣化すると防水性が失われ、外壁が水を吸いやすくなります。水分を含むことで、藻やカビが定着します。黒ずみを防ぐには、定期的な洗浄に加え、防汚塗料への塗り替えが効果的です。
さらに、撥水コーティングを施すことで、汚れや湿気の付着を抑えられます。
モルタル壁の対策
モルタル壁は、表面に細かな凹凸があり、汚れが入り込みやすいです。洗浄する際は、凹部にブラシを当てて丁寧にこすりましょう。
塗装面が劣化している場合は、汚れが内部まで浸透しやすいです。再塗装をし、防水性能を回復させましょう。
金属サイディングの対策
金属サイディングは、表面が滑らかで汚れが付きにくいです。しかし、酸性の雨や強い洗剤によって、サビが発生するおそれがあります。中性洗剤で定期的に洗浄し、コーティング剤で表面保護を行うと長期的に美観を保てます。
また、ジョイント部分のシーリング（目地材）にも注意が必要です。シーリングが劣化すると、隙間から雨水が入り込み、内部からサビや腐食が進行します。劣化に気づいたら早めに補修し、防水性を保つことが重要です。
ALC外壁の対策
ALC（軽量気泡コンクリート）外壁は、吸水性が高いので、藻やカビが繁殖しやすいです。防水塗装や撥水コーティングの施工で、汚れを防ぐのがおすすめです。塗膜が劣化していないかも、定期的に確認しましょう。
防カビ処理と洗浄を併用すると、黒ずみの再発リスクを下げられます。
黒ずみに強い外壁材の選び方
ここからは、黒ずみに強い外壁材の選び方を解説します。黒ずみの対策として、洗浄や塗装だけでなく、外壁材自体の選定も重要なポイントです。
防汚性や自己洗浄機能を備えた外壁材を選ぶと、汚れが付きにくく、メンテナンスの手間や費用を大幅に軽減できます。選び方を理解し、外壁の黒ずみを防止してください。
低汚染性の高い外壁材を選ぶ
まず、低汚染性とは外壁の汚れが雨水などで落ちやすい性質のことです。低汚染性が備わった外壁材や塗装仕上げを選ぶと、汚れの蓄積を防ぎ、長期間美観を維持できます。
例えば、低汚染塗料で仕上げた窯業系サイディングは、排気ガスやほこりの付着を抑えられます。軽度の黒ずみは雨で流れるため、洗浄の頻度も減らせるでしょう。
防汚加工が施された外壁材は、初期費用が高いですが、中長期的にはメンテナンス頻度を減らせ経済的です。
セルフクリーニング機能を持つ外壁材を使用する
セルフクリーニング機能とは、雨などを利用して自動的に汚れを落とす機能のことです。光触媒塗料は、太陽光に含まれる紫外線を使用し汚れを分解します。
分解された汚れは、雨が降るたびに自然に流れ落ちるため、定期清掃の手間を軽減できます。
親水性処理が施された塗膜も、雨水で汚れを落とします。セルフクリーニング機能は、排気ガスやカビ、コケ汚れが発生しやすい外壁におすすめです。
プロに外壁の黒ずみ除去を依頼するメリット
専門業者に、黒ずみ除去を依頼するメリットを紹介します。汚れがひどい場合は、業者に依頼し外壁を綺麗にしましょう。
安全に効率よく黒ずみを除去できる
外壁の高所作業や高圧洗浄は、事故が発生する可能性があります。黒ずみが高所にある場合は、専門業者に依頼すると安全に作業を進められます。
足場の設置などもしてくれるため、自分で除去するよりも効率よく外壁を綺麗にできます。高所の作業は無理をせず、業者に依頼しましょう。
仕上がりが綺麗になる
業者に外壁の黒ずみを依頼すると、均等に洗浄され仕上がりが綺麗です。ムラがないので、カビなどの再発も防げます。また、建材を傷めずに丁寧に清掃してくれるため、外観の品質も保てます。
広範囲の黒ずみは、業者に依頼しムラなく外壁を洗浄しましょう。
黒ずみの再発防止ができる
業者に依頼すると、黒ずみの防止も可能です。業者は、除去作業避けでなくコーティング剤の塗布なども依頼できます。防カビや防藻処理を同時に施工すると、再発を防げ長く外壁を綺麗に保てます。
また、外壁材の状態を見て、再塗装や補修のアドバイスもしてくれます。プロ視点でサポートを受けられるので、長期的に外壁の美観と耐久性を維持できます。
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外壁の黒ずみ除去を業者に依頼するデメリット
専門業者に黒ずみ除去を依頼するデメリットを解説します。依頼する際は、費用や作業スケジュールの面で注意が必要です。
デメリットも把握しながら、依頼するか検討しましょう。
費用がかかる
外壁洗浄を業者に依頼する場合、1㎡あたり1,000円程度費用がかかります。黒ずみが広範囲の場合や複雑な構造の建物では、全体で数万円から十数万円になります。
さらに、防汚コーティングや補修作業を追加する場合は、別途費用が加算されます。軽度の汚れは自力で落とし、広範囲や頑固な汚れだけ依頼すると、費用を抑えられるでしょう。
外壁に続いて、室内の壁紙リフォームもチェックしておきましょう。
高圧洗浄で外壁に傷がつく
業者が使用する高圧洗浄機は出力が強いため、外壁の塗膜や素材にダメージを与える可能性があります。特に築年数が経過し、劣化が進んでいる外壁では、洗浄のダメージに注意が必要です。
技術力の高い業者であれば、建物の状態を見極めたうえで最適な圧力や洗浄方法を選んでくれます。しかし、業者選びを誤ると逆効果になる場合もあります。
日程の調整が必要になる
業者に依頼する際は、現地調査や見積もり、作業日の調整が必要です。希望する日程が混み合っていると、予約から施工までに時間がかかります。
また、作業当日は立ち会いが必要になる場合もあります。駐車スペースも必要なので、車の移動をするためにも余裕を持ったスケジュールにしましょう。
忙しい時期や急ぎの対応が難しい場合は、日程調整にも時間がかかってしまいます。
外壁の黒ずみ落としに関するQ&A
外壁の黒ずみについて、よくある質問をまとめました。疑問点を解消し、外壁の洗浄を行いましょう。
高圧洗浄機を使っても大丈夫？
高圧洗浄機は、黒ずみを効率よく除去できる便利な道具ですが、使用には注意が必要です。圧力が強すぎると塗装を剥がしたり、外壁材を傷つけたりする恐れがあります。家庭用の高圧洗浄機を使う場合は、ノズルを離して圧力を分散させましょう。
築年数が経過している外壁や、ひび割れがある場合は、無理に使用せず業者に相談してください。
外壁塗装と一緒に洗浄すべき？
外壁塗装の前には、必ず高圧洗浄が行われます。既存の汚れやカビをしっかり落としてから塗装することで塗料の密着性が高まり、美観が長持ちします。黒ずみ除去と塗装を、同時に施工すると手間や費用も抑えられるでしょう。
洗浄の頻度が多くなると外壁材が痛むので、タイミングを調整して黒ずみ除去を行ってください。
市販の洗浄剤で落ちない場合は？
市販の外壁クリーナーで汚れが落ちない場合は、さまざまな汚れが重なり落ちづらくなっている可能性があります。頑固な汚れには、業者が使用する業務用洗浄剤や専用機器が必要です。
また、素材自体が傷んで黒ずみに見えるケースもあります。欠陥の場合は、洗浄では対応できません。無理にこすったり強い薬剤を使ったりせず、専門家に相談しましょう。
カビ・藻と他の汚れの見分け方は？
黒ずみは、さまざまな汚れで発生します。カビや藻の場合は、触れるとぬめりがあり、湿った場所に集中して発生します。色味が緑や黒、または茶色っぽく広がるのが特徴です。
一方、排気ガスや泥の黒ずみは、乾いていてザラつきがあります。雨筋に沿って、縦方向に線状で現れるのが特徴です。
黒ずみの種類は、見た目や手触りである程度見分けることができます。ただし、原因を正確に判断したい場合は、専門業者の診断を受けるのが確実です。
外壁の黒ずみは早めに落して美観を保とう
外壁の黒ずみは放置せず、早めに対処しましょう。早めの除去で、美観と建物の耐久性を守れます。汚れを落とすだけでなく、再発を防ぐための対策や素材ごとのケアも重要です。
清掃や予防、メンテナンスの3ステップを継続することで、外壁は長く美しく保たれます。日頃から外壁の状態に目を向け、定期的な点検を行ってください。
外壁は家の顔です。黒ずみを早めに落とし、清潔感のある外観を保ちましょう。
外壁の黒ずみ除去を検討されている方は、ぜひペイプロをご利用ください。ペイプロは、外壁塗装の専門業者を比較し紹介してくれる無料のマッチングサービスです。
厳選された優良な外壁塗装業者を紹介しているため、黒ずみ除去に対応している業者も揃っています。ご相談は無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください！
