外壁の黒ずみの落とし方とは？汚れる原因や自分で掃除する注意点を紹介

外壁の黒ずみはカビや排気ガスなどが原因で、放置すると外壁の劣化や資産価値の低下につながります。

軽度の黒ずみは、中性洗剤を薄めた水と柔らかいブラシで優しく洗い落とせます。
頑固な黒ずみには専用クリーナーや除カビ剤を使い、洗浄後は防カビ・防藻コーティング剤で再発防止が効果的です。

日頃のメンテナンスとして、早めに対処することで外壁の美観と耐久性を長く保つことができます。
掃除方法や選ぶ洗剤は外壁の材質や汚れの種類に合わせて選び、無理なく安全に作業を行いましょう。

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外壁に黒ずみができる原因

外壁の黒ずみの主な原因は、「排気ガスや油分」「カビ・コケ・藻」「雨だれ」の3つです。

黒ずみの色が「黒・グレー」なら排気ガスや油分、「緑・茶」ならカビやコケの可能性が高く、原因によって適切な対処法が異なります。

換気口から出る汚れ

換気口周辺は、排気された油分や湿気、ホコリが付着しやすく、黒ずみが発生しやすい場所です。

特にキッチンや浴室の換気口では、室内の微細な汚れが排出され、湿気と混ざることで汚れが変質し固着します。これにより黒ずみが進行するため、早期の清掃が必要です。

排気ガスや車の煤煙

交通量の多い場所では、車の排気ガスに含まれる炭素や油分が外壁に付着し、黒ずみの原因となります。

特に表面がザラついた外壁材は粒子が入り込みやすく、通常の掃除で落ちにくいです。放置すると外壁の劣化を早めるため、定期的なメンテナンスが望まれます。

カビ・コケ・藻の繁殖

日当たりが悪く湿気が多い北側の外壁では、カビ・コケ・藻が繁殖しやすく、黒ずみの大きな原因となります。

これらは外壁の美観を損ねるだけでなく、水分を含んで建材内部まで浸透することがあるため、防藻処理や定期的な洗浄が必要です。

雨だれや泥はね

雨水が外壁を伝うことで雨だれ汚れが蓄積し、特に換気口や窓下、バルコニーの下部などで黒ずみが発生します。

泥はねも同様に黒ずみの一因であり、これらは時間とともに落ちにくくなるため、早めの対策が重要です。

ほこり・PM2.5などの大気中の汚染物質

ほこりやPM2.5などの微細な汚染物質は風に乗って外壁に付着しやすく、都市部では排気ガスと混ざりやすいため黒ずみが発生しやすいです。

軒が無い壁面や風通しの悪い場所は特に影響を受けやすく、定期的な清掃と換気の工夫が必要です。

素材や外壁仕上げの影響

外壁の素材や表面仕上げによって黒ずみのつきやすさが変わります。

窯業系サイディングやモルタルなどザラつきのある素材は汚れが付きやすく、金属サイディングのように平滑な素材でも防汚性能が低いと雨だれや汚れが目立ちます。撥水性や親水性のある塗料の使用が黒ずみ防止に効果的です。

外壁の黒ずみを放置するリスク

黒ずみを放置するリスクは、単なる見た目の悪化だけではありません。

「塗膜の劣化による防水機能の低下」、そして最悪の場合は「雨漏りによる建物内部の腐食」へと進行し、修繕費用が高額になる恐れがあります。

美観の低下と印象の悪化

黒ずみが目立つ外壁は住宅全体を古びた印象にし、来客や近隣の評価を下げます。外壁の美観は所有者の印象にも影響するため、放置は避けるべきです。

外壁素材の劣化促進

湿気を含むカビやコケは塗膜だけでなく建材内部にまで浸透し、劣化を早めます。劣化が進むとひび割れや塗膜剥離といった深刻な損傷に発展する恐れがあります。

防水性能の低下による雨漏りリスク

黒ずみによる塗膜劣化は外壁の防水性能を損ない、雨水が内部に浸入します。

これにより壁内の湿気が増え、建物耐久性が低下し大規模な修繕が必要になるケースもあります。国土交通省の『住生活基本計画』においても、住宅を長く使い続けるためには、定期的な点検と補修による維持管理が不可欠であると定義されています。

（参考）
国土交通省：「住生活基本計画」

リフォーム・修繕費用の増加

汚れを放置すると塗装の劣化が進み、通常より早い塗り替えが必要となるため費用が増加します。また、下地材の傷みが広がり補修範囲が拡大すれば修繕費用はさらに高額になります。

資産価値の低下

黒ずみが目立つ外壁は管理状態が悪いと判断され、不動産の査定や売却時の評価が下がります。資産価値を維持するためにも、定期的な清掃や予防策を実施することが重要です。

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外壁に現れる黒ずみの落とし方

外壁の黒ずみ落としの基本は、「中性洗剤と柔らかいブラシを使った手洗い」です。

家庭用洗剤で落ちない頑固なカビや藻には「専用の塩素系クリーナー」を使用しますが、外壁材を傷めないよう、いきなり高圧洗浄機を使うのは避けましょう。

家庭でできる洗浄方法

軽度の黒ずみは中性洗剤をぬるま湯に溶かし、柔らかいスポンジやブラシで優しくこすると落ちます。

油分や軽いカビ汚れに効果的で、高圧洗浄機を使う場合は外壁の種類に合わせて水圧を調整し、塗膜や素材を傷めないよう注意が必要です。

専用洗浄剤を使った方法

家庭用洗浄では落ちない黒ずみには、カビや藻、排気ガス汚れに強い外壁専用クリーナーや除カビ剤を使用します。

使用前には目立たない箇所で試し、洗浄後は薬剤が残らないよう十分に水で洗い流すことが大切です。

素材別の落とし方

外壁の素材によって、適した洗浄方法は異なります。

外壁の種類	特徴	汚れのつきやすさ	推奨される洗浄方法	注意点
窯業系サイディング	表面塗膜あり、吸水性がある	中程度（特に塗膜劣化時）	中性洗剤＋柔らかいブラシで優しく洗浄	強い摩擦で塗膜を傷めないよう注意
モルタル壁	表面がザラザラしている	高い（凹凸に汚れが入りやすい）	専用ブラシで凹部を重点的に洗浄＋専用クリーナー使用	劣化した塗膜は再塗装も検討
金属サイディング	表面が滑らかで防汚性が比較的高い	低〜中（サビや油分に注意）	中性洗剤＋柔らかい布やスポンジでこまめに洗浄	酸性洗剤はサビの原因になる
ALC（軽量気泡コンクリート）	吸水性が高くカビが生えやすい	高い（湿気により汚れが定着しやすい）	撥水処理対応クリーナー＋カビ対策洗剤での洗浄	定期的な防水塗装が効果的

それぞれの外壁材に合った洗浄方法で、大切な住まいの美観と耐久性を長く保てます。

外壁の黒ずみを落とすときの注意点

外壁の黒ずみを落とす際は、外壁材や塗膜を傷めないように慎重に作業することが大切です。

特に酸性やアルカリ性の強い洗剤は避け、中性洗剤を基本に柔らかいスポンジやブラシで優しく洗いましょう。外壁の傷みがある場合や広範囲の汚れには専門業者への依頼が安全で効果的です。

作業前には周辺設備の養生を行い、洗剤や水が付着しないように注意し、マスクや手袋などの保護具を着用して安全にも配慮してください。洗浄後は洗剤を残さずしっかりと水で洗い流すことも重要です。

強すぎる洗剤は避ける

酸性やアルカリ性の強い洗剤は、外壁の塗装や素材にダメージを与えます。

特に窯業系サイディングや塗装済みモルタル壁では塗膜の剥がれや変色のリスクがあるため、家庭では中性洗剤を使い、洗剤の成分と外壁材の相性を必ず確認してください。

外壁が傷んでいる場合は業者に依頼する

ひび割れや塗膜剥離など外壁の傷みがある場合は、自己洗浄で状況を悪化させる恐れがあります。

高圧洗浄機使用時も水圧で壁内部に水が侵入するリスクがあるため、幅広い汚れや傷みが目立つなら専門業者に依頼しましょう。

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養生をして外壁周辺の設備を保護する

サッシや配線など周辺設備に洗剤が付着しないよう、作業前に養生を行いましょう。洗剤や水が機器にかかると変色や漏電などトラブルの原因となるため、養生はトラブル防止に必須です。

また、作業時は力を入れ過ぎず、柔らかいスポンジやブラシを使用します。洗剤や薬剤は使用後にしっかり水で流し残さないことも重要です。マスクやゴム手袋、必要に応じてメガネなどの保護具を装着し、安全に配慮しましょう。

外壁に発生する黒ずみの再発を防ぐ方法

外壁の黒ずみは一度落としても環境や外壁材の性質により再発しやすいため、予防策が欠かせません。

中でも防カビ・防藻処理を施すこと、定期的に清掃・点検を行うこと、そして低汚染性や光触媒などの機能性塗料で塗装することが再発防止に効果的です。

これらは汚れの根本原因に対応し、黒ずみの再発までの期間を大幅に伸ばします。適切な対策を続けて外壁の美観と耐久性を守りましょう。

防カビ・防藻処理をする

カビや藻が原因の黒ずみは、洗浄後に防カビ・防藻効果のあるコーティング剤を塗布することで再発を防げます。

コーティングは外壁表面に保護膜を作り微生物の付着を抑制し、抗菌塗料の利用で菌類の繁殖を抑制可能です。特に日当たりの悪い北側壁面や風通しの悪い場所での使用がおすすめです。

定期的な清掃・点検を欠かさない

汚れが蓄積する前に年1～2回の定期点検と清掃を行うことで、黒ずみの再発を防げます。

換気口や窓下、雨どい周辺などの汚れやすい箇所を重点的に確認し、排気口フィルターの詰まりや雨どいの破損も合わせて点検しましょう。

塗装で黒ずみ予防をする

低汚染性や光触媒、親水性のある塗料を用いた塗装で、汚れの付着を抑制可能です。

親水性塗膜は雨水で汚れを洗い流し、光触媒塗料は太陽光で有機汚れを分解して外壁を清潔に保ちます。機能性塗料の再塗装は、黒ずみの再発を長期的に抑制する効果的な方法です。

外壁材や立地ごとの黒ずみ対策

黒ずみ対策は環境と素材で決まります。

湿気の多い北側には「防カビ塗料」、排気ガスの多い道路沿いには「低汚染塗料」が有効です。また、凹凸の多いモルタル壁はこまめな洗浄が必要など、素材の特性に合わせたケアが再発を防ぎます。

北側や湿気が多い場所の対策

北側の壁面や隣家との距離が近い場所は湿気がこもりやすく、カビや藻の繁殖による黒ずみが発生しやすいです。

通気性を良くするために植栽の剪定や室外機の配置換えを行い、風通しを良くしましょう。防カビ塗料や撥水処理も効果的です。

交通量の多い道路沿いの家の対策

排気ガスや煤煙が付着しやすい道路沿いでは、防汚塗料や光触媒塗料がおすすめです。

油分を含む黒ずみを防ぎ、道路側の外壁だけ塗り替えることでコストを抑えつつ効果的な対策が可能です。

雨が当たりやすい外壁面の対策

雨水が集中する窓下や換気口、バルコニー下部などには軒や水切りを設置し、排水や勾配の調整を行うことが重要です。塗料の塗り分けや透明保護シートも黒ずみの再発防止に有効です。

外壁材別の黒ずみ対策

外壁材の種類によって、黒ずみの付きやすさや落としやすさが異なります。素材に適した方法で対処し、再発を防止しましょう。

以下で素材別の対策ポイントを説明します。

窯業系サイディングの対策

塗膜が劣化しやすく黒ずみが生じやすいため、定期的な洗浄と防汚塗料への塗り替えが効果的です。撥水コーティングを行うと汚れや湿気の付着を抑制できます。

モルタル壁の対策

細かい凹凸に汚れが溜まりやすいため、ブラシで丁寧に洗浄します。塗膜が劣化している場合は再塗装で防水性能を回復させましょう。

金属サイディングの対策

表面が滑らかで汚れにくいですが、酸性雨や強洗剤でサビが発生するリスクがあります。中性洗剤で定期的に洗浄し、コーティング剤で保護します。ジョイント部分のシーリングの劣化も早めに補修しましょう。

ALC外壁の対策

吸水性が高くカビや藻が発生しやすいため、防水塗装や撥水コーティング、定期的な防カビ処理と洗浄が有効です。塗膜の劣化チェックも欠かさないようにします。

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黒ずみに強い外壁材の選び方

黒ずみ対策には、汚れが付きにくくメンテナンスが楽な外壁材選びが重要です。

低汚染性の高い窯業系サイディングや、太陽光と雨の力で汚れを分解・洗い流すセルフクリーニング機能付き外壁材が特におすすめです。光触媒塗料やフッ素樹脂系の外壁は撥水性や耐久性に優れ、長期的に黒ずみを防止しやすくなります。

これらの特徴を踏まえ、耐候性や防汚性の高い素材を選びましょう。

低汚染性の高い外壁材を選ぶ

低汚染性とは、汚れが雨水などで自然に落ちやすい性質のことです。

低汚染塗料を施した窯業系サイディングは、排気ガスやほこりの付着を抑え、軽度の黒ずみを雨で流せるため洗浄頻度が減ります。初期費用はやや高めですが、長期的に見れば経済的な選択です。

セルフクリーニング機能を持つ外壁材を使用する

セルフクリーニング機能とは、雨水や太陽光で汚れを自動的に分解・洗浄する機能です。

光触媒塗料は紫外線により有機汚れを分解し、雨で流れ落ちるため定期清掃の手間が軽減されます。親水性処理塗膜も同様に雨水を使い汚れを落とす効果があります。これらは排気ガスやカビ・コケ汚れの多い環境に特に効果的です。

さらに、フッ素樹脂系サイディングは非常に高い撥水性と耐候性を持ち、雨だれ汚れや藻の発生を防げます。光触媒コーティング外壁やセラミックコーティング外壁も耐久性が高く、防汚・防藻に優れているため、メンテナンスを大幅に軽減します。

プロに外壁の黒ずみ除去を依頼するメリット

プロに依頼する最大のメリットは、「建材を傷めずに汚れを根こそぎ落とせる技術」と「防カビコーティングなどの再発防止処理」が同時に受けられる点です。

高所作業の危険もなく、確実な美観回復が可能です。

安全に効率よく黒ずみを除去できる

高所作業や高圧洗浄は危険が伴いますが、業者は足場の設置や安全対策を行い、安全かつ効率良く作業を進められます。自分での作業に比べて事故リスクが大幅に減り、時間や体力も節約できます。

仕上がりが綺麗になる

専門技術と適切な機材を持つ業者に依頼すると、ムラなく均一に洗浄でき、建材を傷めずに黒ずみを効果的に除去します。これによりカビや藻の再発も抑え、外観の品質を長期にわたり保てます。

黒ずみの再発防止ができる

除去と合わせて防カビや防藻のコーティングなどの再発防止対策も同時に依頼可能です。

外壁材の状態に応じた補修や再塗装のアドバイスも受けられ、専門的なサポートで建物の美観と耐久性を維持できます。

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外壁の黒ずみ除去を業者に依頼するデメリット

外壁の黒ずみ除去を業者に依頼するデメリットは、費用や作業スケジュールの調整が必要なこと、高圧洗浄による外壁の損傷リスクがある点です。

費用は広範囲や追加作業で高額になることが多く、作業日程の調整や立ち会いも求められ、忙しい時期には対応が難しい場合もあります。さらに、技術が未熟な業者に依頼すると外壁や塗膜を傷つける恐れがあるため、信頼できる業者選びが重要です。これらの点を踏まえて検討しましょう。

費用がかかる

外壁洗浄の費用は1㎡あたりおよそ1,000円前後が目安で、広範囲や複雑な建物では数万円から十数万円になる場合が多いです。

さらに、防汚コーティングや補修を追加すると費用が増えます。軽度の汚れは自力で対応し、頑固な部分だけ業者に依頼すると費用を抑えられます。

高圧洗浄で外壁に傷がつく

業者が使う高圧洗浄機は出力が強く、特に築年数が経過して劣化した外壁では塗膜や素材を傷める恐れがあります。

技術力の高い業者なら適切な圧力調整をしますが、業者選びを誤ると逆効果になる場合もあるため注意が必要です。

日程の調整が必要になる

現地調査や見積もり、作業日の調整に時間がかかることがあります。

作業当日は立ち会いが必要な場合もあり、駐車スペースの確保も必要です。忙しい時期や急ぎの対応には不向きで、余裕を持ったスケジュール計画が求められます。

外壁の黒ずみ落としに関するQ&A

外壁掃除で特によくある疑問は、「高圧洗浄機のリスク」「塗装と洗浄の優先順位」「カビと汚れの見分け方」の3点です。

誤った判断で外壁を傷めないための正解を回答します。

外壁の黒ずみは早めに落として美観を保とう

外壁の黒ずみは放置せず、早めに対処しましょう。早めの除去で、美観と建物の耐久性を守れます。汚れを落とすだけでなく、再発を防ぐための対策や素材ごとのケアも重要です。

清掃や予防、メンテナンスの3ステップを継続することで、外壁は長く美しく保たれます。日頃から外壁の状態に目を向け、定期的な点検を行ってください。

外壁は家の顔です。黒ずみを早めに落とし、清潔感のある外観を保ちましょう。

外壁の黒ずみ除去を検討されている方は、ぜひペイプロをご利用ください。ペイプロは、外壁塗装の専門業者を比較し紹介してくれる無料のマッチングサービスです。

厳選された優良な外壁塗装業者を紹介しているため、黒ずみ除去に対応している業者も揃っています。ご相談は無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください！

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