注文住宅を建てたり、建売住宅を購入したりした後には、メンテナンス費用がかかります。
しかし、メンテナンスのコストやサービスは、ハウスメーカーによって大きく異なるもの。
本記事では、コスパ重視で選びたい方のために、メンテナンス費用の安いハウスメーカー10選をご紹介します。
メンテナンスの重要性や費用を抑えるためのポイントもまとめていますので、ぜひご覧ください。
ペイプロコンシェルジュ 永田家の総コストは「建てる（買う）ときの値段」だけでは決まりません。
30年で見ると、メンテナンス費用は300万〜1500万円と大きな差が出ます。建材や保証の内容まで含めて比べるのが、後悔しないコツですよ。
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監修者：山下 昭一
保有資格：一級建築士
早稲田大学理工学部を卒業後、大手設計事務所で腕を磨き独立。 その後、山下建築設計事務所として上場企業など大手企業の設計を担当。都知事登録第63906号を取得。ペイプロでは、一級建築士の視点から、施工主さまの業者選びを助ける情報を発信している。
公式サイト：https://www.elevator-exchange.jp/kaisha_gaiyou/
住宅メンテナンス費用の重要性
住宅を建てる前に見落としがちなのが、メンテナンス費用です。
ハウスメーカーごとに差が大きく、家の寿命や資産価値、将来のライフプランに大きな影響を与えます。
ここでは、住宅メンテナンスの必要性について確認しておきましょう。
ハウスメーカーによって差が大きい
ハウスメーカーによって、住宅メンテナンスにかかる費用は大きく異なります。
使用する建材の質や施工技術、保証やアフターサービスの内容が違うためです。
- 耐久性に優れた外壁材なら、メンテナンス回数が減る
- メンテナンスの回数が減れば、費用を抑えられる
- 無料の定期点検や補修で、維持費を削減できる
つまり家の購入前には本体価格だけでなく、メンテナンス費用も含めたトータルコストを比較することが重要です。
メンテナンスを怠ると住宅の寿命が縮む
住宅のメンテナンスを怠ると、寿命が大幅に短くなってしまいます。
例えば外壁塗装の劣化を放置すれば雨水が浸透し、木材が腐りやすくなってシロアリの被害も受けやすくなります。
- 屋根や外壁などの外回りは、特に自然環境の影響を受けやすい
- 外観の劣化が進行すると、修繕費が高額になる
定期的な点検と適切な補修を行えば家の劣化を防ぎ、長く安心して暮らせます。
住宅のメンテナンスは、将来の大きな修繕を防ぐための備えとして、とても効果的です。
定期的な手入れで資産価値（売却時の査定）に影響が出る
住宅を定期的にメンテナンスしているかどうかは、将来的な資産価値にも大きな影響を与えます。
不動産の査定では、建物の状態が重要な評価ポイントとなるからです。
- 外観がきれいで傷みが少ない住宅は、買い手にとって安心感がある
- 修繕の履歴が残っている住宅は、高く評価される
- 劣化が激しく修繕されていない住宅は、売却価格が大きく下がる
こまめな手入れは家を守るだけでなく、資産としての価値を守るためにも重要なのです。
ライフプランに変化を与える
住宅のメンテナンス費用は、家計やライフプラン（教育資金や老後の貯蓄、旅行や趣味など）にも大きな影響を与えます。
- 想定外の修繕費で貯蓄が減ることがある
- メンテナンス費で生活の楽しみが削られる
計画的にメンテナンス費用を見積もり、無理のない範囲で備えておけば、将来の家計に余裕が生まれます。
住宅のメンテナンス費用は、安心して暮らし続けるための予算であり、人生設計に影響を与える重要な要素です。
ハウスメーカーの住宅メンテナンス費用はいくら？
ハウスメーカーを選ぶ際に意識しておきたいのが、入居後に発生するメンテナンス費用です。
本体価格が安くても、維持費が高ければ結局トータルコストが上がってしまいます。
ここでは、ハウスメーカーの住宅メンテナンス費用の相場や内訳、住宅の種類による違いを詳しく解説します。
メンテナンス費用の相場
ハウスメーカーの住宅メンテナンス費用の相場は、年間10万〜50万円程度（30年間で300万〜1,500万円程度）です。
- 築年数が経つほど修繕費が積み重なる
- 外壁や屋根の塗装、給湯器や配管の交換、防蟻処理などが含まれる
- 一般的な住宅では、築10〜20年の間に大きなメンテナンスが必要
- 一定期間に出費が集中することもある
もちろんハウスメーカーや使用する建材によって、メンテナンス費用に差が出ます。
住宅を購入する際には、維持費を蓄えながらメンテナンスの計画を立てることが大切です。
ペイプロコンシェルジュ 丹野「毎年いくら」ではなく、外壁・屋根・給湯器などが“まとめて時期を迎える年”にドンと出費が来るのがポイントです。
築10〜15年の外壁塗装はほぼ全員に来るので、ここを安く・きれいに抑えられるかが効きますよ。
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メンテナンス費用の内訳
住宅メンテナンス費用の内訳には、「外壁塗装」「屋根の補修」「防水工事」「給排水設備の更新」「シロアリ対策」「換気設備の点検・交換」などが含まれます。
- 一度に全ての箇所をメンテナンスするわけではない
- 築年数に応じて、段階的にメンテナンスが発生していく
- 内訳を把握すれば、資金計画が立てやすい
例えば外壁塗装は約10〜15年ごとに必要になり、1回あたりの費用相場は坪単価3万円前後。
30坪の住宅なら、一回の再塗装に90万円前後がかかります。
そのため、計画的にメンテナンス費用を備えることが求められます。
住宅の種類（注文住宅と建売住宅）による違い
注文住宅と建売住宅では、メンテナンス費用にも違いが生じます。
以下の表で、住宅の種類ごとの違いを比較しています。
| 住宅の種類 | 特徴 | メンテナンス費用の違い |
| 注文住宅 | 施主の希望に合わせて 建材や設備を選べる | 長寿命な素材や高性能な設備を 取り入れている （メンテナンスの回数を減らせる） |
| 建売住宅 | 比較的コストを抑えた建材や 設備が使われている （販売価格を抑えるため） | メンテナンスが早く必要になる （建材や設備の性能が劣るため） |
もちろん、全ての建売住宅が注文住宅より劣るわけではありません。
施工の透明性や保証の内容なども比較して選びましょう。
自分のライフスタイルや資金計画に合った住宅を選ぶことで、将来のメンテナンス費用を最適化できます。
30年間で300〜1,500万円の差を生むのは「ハウスメーカー選び」だけではありません。
築10〜15年で必ず訪れる外壁塗装のタイミングで、どの業者に頼むかによっても総メンテナンス費用は大きく変わります。
同じ外壁塗装でも、業者によって見積もりが数十万円単位で変わるケースは珍しくありません。
ペイプロでは、一級建築士が見積もり内容を無料でチェックし、「適正価格かどうか」の判断も含めてサポートしています。
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メンテナンス費用が安いハウスメーカー10選
入居後のメンテナンス費用は、ハウスメーカー選びによって大きな差が出ます。
ここでは、コストパフォーマンスの高い10社を厳選してご紹介します。
| ハウスメーカー | 建材・設備 | シロアリ対策 | 定期点検 | 修繕費用 |
|---|---|---|---|---|
| セキスイハイム （※3） | 磁器タイル 鉄骨のユニット工法 | 防蟻処理 | 最長60年の 長期保証 | 低め （塗装不要な磁器タイルのため） |
| パナソニックホームズ （※4） | キラテックタイル 全館空調 | 防蟻処理 | 最長60年の 長期保証 | 低め （セルフクリーニング機能の 外壁材のため） |
| 一条工務店 （※5） | ハイドロテクトタイル 全館床暖房 | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | 低め （高耐久の建材のため） |
| 三井ホーム （※6） | モノコック構法 高耐久のサイディング | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | 低め （高耐久の建材のため） |
| クレバリーホーム （※7） | タイル外壁 自由設計に対応 | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | 低め （塗替え不要な タイル外壁のため） |
| 積水ハウス （※8） | ダインコンクリート 陶板屋根 | 防蟻処理 | 初期30年の 長期保証 （オプションの延長保証） | 低め （高耐久の建材のため） |
| ヘーベルハウス （※9） | ALC コンクリート耐火構造 | 記載なし | 60年の 長期保証 | 低め （ALCコンクリートのため） |
| トヨタホーム （※10） | 鉄骨ユニット 高耐久の外壁 | 防蟻処理 | 60年の 長期保証 | 低め （高耐久の建材のため） |
| ミサワホーム （※11） | 木質パネル 高耐久のサイディング | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | やや低め （木造住宅のため） |
| 住友不動産（※12） | 標準仕様のサイディング グレード高めの内装材 | 防蟻処理 | 最長60年の 長期保証 | やや低め （一般的な建材のため） |
初期費用だけでなく長期的な維持費も視野に入れて、賢い家づくりを目指しましょう。
※各社の保証・点検制度は変更される場合があります。最新の内容は各公式サイト（※3〜12）でご確認ください。
セキスイハイム
セキスイハイムは、メンテナンス費用を抑えやすいハウスメーカーの一つです。
- 鉄骨構造と工場生産による品質が安定している
- 外壁には、耐候性の高い磁器タイルを採用している
- 再塗装の頻度が少なくて済むため、メンテナンス費用を抑えられる
- 最長60年の長期サポート体制（定期点検やアフターサービス）である
長期的に見て修繕の手間と費用を抑えやすく、メンテナンス面でも安心感のあるハウスメーカーです。
パナソニックホームズ
パナソニックホームズは、高耐久住宅を提供しており、メンテナンス費用が少なく済むと評判です。
- セルフクリーニング機能付きの外壁材（キラテックタイル）を標準採用している
- 全館空調などの先進設備が標準装備されており、劣化しにくい
外壁材のセルフクリーニングは雨で汚れを落とす仕組みのため、美観が長持ちし、塗り替えの頻度を減らせます。初期費用は少し高めですが、維持費を抑えたい方におすすめのメーカーです。
一条工務店
一条工務店は、高気密・高断熱住宅を得意としており、設備の耐久性に優れています。メンテナンスの少ない独自素材（ハイドロテクトタイル）や樹脂サッシを積極的に取り入れているハウスメーカーです。
- 外装や窓周りのメンテナンス費用を削減できる
- 全館床暖房などの長寿命設備が標準仕様となっており、追加費用が少ない
長く安心して住み続けたい人にとって、維持費の安さが魅力となるハウスメーカーです。
三井ホーム
三井ホームの魅力は、木造住宅でありながら高耐久な設計と安心のサポート体制です。
- 独自の「プレミアム・モノコック構法」で耐震性・耐久性が高い
- 外壁には風雨に強い素材を使用し、メンテナンスサイクルを延ばせる
- 躯体部分の劣化が起きにくい
- 定期点検やリフォームの相談体制も整っている
そのためライフステージに合わせやすく、安心して長く住み続けたい方にとって維持費が予測しやすいハウスメーカーです。
クレバリーホーム
クレバリーホームは、コストを抑えつつもメンテナンス性に優れたタイル外壁を標準仕様としています。
- 一般的な塗装仕上げと違い、タイル外壁は塗り替え不要で耐久性が高い
- メンテナンス費用を長期的に抑えることができる
- 自由設計による注文住宅でも、比較的リーズナブルな価格帯を実現
価格を抑えつつ、維持費も安く済ませたい方におすすめのハウスメーカーです。
積水ハウス
積水ハウスは、大手ならではの手厚いサポート体制で、メンテナンスの不安が少ないメーカーです。
- 高耐久な外壁材「ダインコンクリート」や独自の防水構造を採用
- メンテナンス周期が長く設定されている
- 最長60年のサポート（30年の初期保証と延長保証）がある
メンテナンス費用をコントロールしやすい体制が整っており、安心感のあるハウスメーカーです。
ヘーベルハウス
ヘーベルハウスは「ロングライフ住宅」を掲げ、耐久性の高い建材を採用しています。
- ALCコンクリート（ヘーベル板）は、耐火性・防音性・耐久性が高い
- 再塗装がほとんどいらなくなる
- 業界トップクラスの60年長期保証システム
将来的なメンテナンス費用が明確なことは、安心材料です。初期コストは高めでも、トータルではメンテナンス費用が抑えやすくなります。
トヨタホーム
トヨタホームは、メンテナンス性の高い鉄骨住宅を提供しており、費用面でも魅力があります。
- ユニット工法により、ズレや経年劣化が起きにくい
- 長期的な補修の回数が減る
- 住宅設備の保証期間が長く、引渡し後に60年の長期保証がある
品質の安定した住宅に長く住みたい方にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢になります。
ミサワホーム
ミサワホームは災害に強い住宅を提供しながら、メンテナンス費用の削減にも配慮した設計を行っています。
- 木質パネル接着工法により、構造強度を保ちやすい
- 劣化しにくい外装材で、外壁メンテナンスの頻度が抑えられる
- サステナブルな家づくりにも力を入れている
- 再生可能な資材の使用で、将来的な交換コストが少なく済む
トータルでのコストパフォーマンスが良好なメーカーといえます。
住友不動産
住友不動産の特徴は、比較的低価格でハイグレードな住宅を提供しつつ、メンテナンス費用も抑えやすい点です。
- 自社ブランドのリフォーム事業も展開
- 建物の劣化具合を考慮した家づくり
- 耐候性のある外装材を使用
- 初期保証や定期点検の制度が整っている
長期的な視点で安心して住み続けられる住宅を提供しており、コストパフォーマンスとブランド力を両立したい方に適したハウスメーカーです。
住宅メンテナンス費用を抑えるためのポイント
ちょっとした工夫や事前の情報収集で、住宅メンテナンス費用は大きく抑えられます。
ここでは、具体的なポイント（施工保証やアフターサービス、建材や設備の性能、補助金・助成金、トータルコストの計算、口コミ・評判の調査）を解説します。
施工保証（内容と期間）の確認
住宅メンテナンス費用を抑えるには、施工保証の内容と期間を確認することが大切です。
保証内容が充実していれば、一定期間内の修繕やトラブル（雨漏りや構造の不具合など）に無償で対応してもらえます。
- 高額な修理が必要になる部分でも、保証があれば費用を抑えられる
- 保証の適用条件や期間はメーカーによって差があるため、事前に確認しておく
長期の施工保証を備えたメーカーを選べば、万が一のトラブルに安心して対応できます。
アフターサービス（定期点検と無償メンテナンス）の有無
住宅メンテナンス費用を安く済ませるには、アフターサービスの充実度も重要です。
定期点検（10年目や20年目など）と無償メンテナンスを受けられる体制が整っていれば、大きな故障を未然に防げます。
- 定期的な無料点検を行っているメーカーを選ぶ
- 必要な箇所を早期に補修してくれるメーカーを選ぶ
- アフターサービスが充実していると、長期的な費用を軽減できる
有料点検や不十分なメンテナンスのメーカーを選ぶと修繕費がかさみやすいため、注意しましょう。
建材や設備の性能（耐久性や防水性など）
耐久性や防水性の高い建材や設備を選ぶことで、メンテナンスの頻度やコストを抑えられます。
- 耐久性の高い外壁材で、塗り替えの頻度が減る
- 防水性の高い屋根材や腐りにくい構造材なら、修繕費を削減できる
性能の高い建材や設備は初期費用がやや上がりますが、将来的な維持費を考えればコストパフォーマンスが高くなります。
長く快適に住むためには、「長持ちする素材選び」がポイントです。
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補助金・助成金の活用
国や自治体の補助金・助成金制度を活用できる場合があります。
ただし、外壁塗装などのメンテナンス“単体”は対象外のことが多く、断熱改修などの省エネ要件を満たすリフォームや、性能の高い住宅の新築・購入が対象の中心です。
2026年度は、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」（※1）として、次のような制度が実施されています。
- 断熱改修などの省エネリフォーム（窓・断熱材・躯体の断熱が中心。外壁塗装単体は対象外）（※2）
- 長期優良住宅・ZEH水準住宅などの新築・購入（※2）
「子育てグリーン住宅支援事業」は2026年度から「みらいエコ住宅2026事業」（※2）に名称変更されました。
対象になれば数十万円規模の補助を受けられる場合もありますが、制度は年度ごとに変わり、登録事業者での施工など条件もあります。
最新の対象・金額は公式サイトと施工業者で必ず確認しましょう。
ペイプロコンシェルジュ 丹野「外壁塗装に助成金が使える」と思われがちですが、実は塗装だけでは対象外のことが多いんです。
断熱改修とセットなら使える地域もあります。
お住まいで使える制度があるかは、確認だけでもお手伝いしますよ。
トータルコストの計算
住宅の費用を比較する際は、本体価格だけでなく、将来のメンテナンス費用も含めた「トータルコスト」で考えることが大切です。
年数が経過するにつれて修繕が必要になると、コストが膨らんでしまいます。
- メンテナンス性の高い建材で、メンテナンス費を節約できる
- 施工保証を備えた設備であれば、長期的にお得になる
住宅選びでは現時点の支払い額だけではなく、将来にわたる費用の合計金額を意識することが賢明です。
口コミ・評判の調査
信頼できるハウスメーカーを見極めるには、実際の購入者の口コミや評判をチェックすることも大切です。
- SNSや住宅情報サイト、比較サイトなどで広く情報収集する
- 業者の公式サイトや営業資料には書かれていない情報を探す
- アフターフォローの品質やメンテナンスの頻度をチェックする
ハウスメーカー選びのポイントを押さえたところで、もう一つ重要なのが「外壁塗装を依頼する業者選び」です。
どれだけ良いハウスメーカーで建てた家でも、築10〜15年で外壁塗装は必要になります。
そのとき信頼できる業者と出会えるかどうかが、長期的なメンテナンスコストに直結します。
ペイプロはGoogle口コミで高評価の優良業者のみを厳選。
相見積もりにも対応しており、「まだ時期が先」という方でも相場確認だけに活用できます。
ご相談を担当するコンシェルジュ
ペイプロ専門コンシェルジュ
永田（ながた）
現場の評判から得意な工法まで、とことん調べるのが私の仕事です！
不安や疑問を解消できるまで、どんな小さなことでもご相談ください！
一緒にぴったりの業者を見つけましょう。
ペイプロ専門コンシェルジュ
丹野（たんの）
業者の強みや実際の評判など、ネットではなかなか出てこない情報までお伝えできるのが自慢です。
「相見積もりしたけど結局どこがいいの？」という方、大歓迎！
納得いくまで何でも聞いてください！
住宅メンテナンス費用によくある質問
住宅メンテナンス費用については、購入前はもちろん入居後も多くの疑問が出てきます。ここでは、実際によく寄せられる質問と回答をまとめてご紹介します。
まとめ｜ハウスメーカー選びでメンテナンス費用を抑えよう
ハウスメーカー選びは、建築費用だけでなく将来のメンテナンス費用まで含めて考えることが大切です。
長期的な視点で信頼できるメーカーを選ぶことで、安心・快適な住まいを維持しながら、コストも賢く抑えられます。
ハウスメーカー選びで長期コストを抑えるのと同様に、外壁塗装の業者選びもメンテナンス費用を左右する大切な判断です。
ペイプロなら、一級建築士による見積もりチェックつきで優良業者を無料でご紹介。「まだ検討段階」でもお気軽にご相談ください。
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【参照】
※1：住宅省エネ2026キャンペーン【公式】（https://jutaku-shoene2026.mlit.go.jp/）
※2：みらいエコ住宅2026事業【公式】（https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/）
※3：セキスイハイム「セキスイハイムのアフターサポート」（https://www.sekisuiheim.com/feature/support/）
※4：パナソニックホームズ「アフターサポート」（https://homes.panasonic.com/sumai/support/support.html）
※5：一条工務店「アフターサポート」（https://www.ichijo.co.jp/aftersupport/）
※6：三井ホーム「グッドストック」（https://www.mitsuihome.co.jp/home/technology/support/quality/goodstock/）
※7：クレバリーホーム「6つの保証で末永くサポート」（https://www.cleverlyhome.com/support/）
※8：積水ハウス「アフターメンテナンス」（https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/support/maintenance/）
※9：ヘーベルハウス「60年無料点検システム」（https://www.hebel-haus.com/brand/service/12/index.html/）
※10：トヨタホーム「60年長期保証と40年初期保証 アトリスプラン」（https://www.toyotahome.co.jp/chumon/warranty/60years/about.html）
※11：ミサワホーム「アフターメンテナンス」（https://www.misawa.co.jp/owner_support/smilering/life/maintenance/）
※12：住友不動産「アフターサービス」（https://www.j-urban.jp/afterservice/）
